নির্মাণ ব্যয় - বাড়ি তৈরির সমস্ত অতিরিক্ত ব্যয়ের সংক্ষিপ্ত বিবরণ
সন্তুষ্ট
- নির্মাণ ব্যয়ের ওভারভিউ
- নির্মাণ ব্যয়ের অনুমান
বাড়ি তৈরি করার সময়, কেবল নির্মাণ ব্যয়ই নয়, অতিরিক্ত ব্যয়ও নির্ধারক। এগুলি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রেও অনেকাংশে রয়েছে। আমরা আপনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নির্মাণ ব্যয়ের একটি তালিকা প্রস্তুত করেছি।
নির্মাণ ব্যয় প্রায়শই ব্যয় একটি আশ্চর্যজনক বৃদ্ধি ঘটায়। যদি সেগুলি নির্ধারিত না হয়, তবে এটি আসে বাজে আশ্চর্য। সুতরাং, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনি এই সমস্যাটি মোকাবেলা করা গুরুত্বপূর্ণ important আপনি হিসাবটি যত বেশি বিশদ করবেন, প্রয়োজনীয় ব্যয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করা তত ভাল। তহবিলের ক্ষেত্রে আনুষঙ্গিক নির্মাণ ব্যয়ের জ্ঞান একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান। নির্মাণ কাজ শুরু করার আগে বা ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরের আগে আপনাকে প্রয়োজনীয় loanণের পরিমাণ সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নিতে হবে। অতিরিক্ত পরিমাণ ব্যয় প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হওয়ায় যদি পরিমাণটি খুব কম সেট করা হয়, তবে অর্থায়নের সমস্যা দেখা দেয়। আমাদের নির্দেশিকায় আপনি প্রতিটি ক্ষেত্রে আপনার কী পরিকল্পনা নিতে হবে এবং স্বতন্ত্র পরিমাণগুলি গড়ে কত বেশি তা খুঁজে পাবেন।
নির্মাণ ব্যয়ের ওভারভিউ
দালালি ফি
বেশিরভাগ লোক একটি বিল্ডিং সাইটের সন্ধানের জন্য দালাল ভাড়া করে। কারণটি বিভ্রান্তিকর সরবরাহের কাঠামোর মধ্যে রয়েছে। বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে কোনও দালাল ছাড়াই পছন্দসই জিনিসটি পাওয়া সহজ। দুই পক্ষের মধ্যে কোনটির অবশ্যই ব্রোকারেজ ফি বহন করতে হবে, আইন দ্বারা নির্ধারিত নয়। এটি পৃথক ক্ষেত্রে দৃ the় সংকল্পে বিক্রয়ের উপর নির্ভর করে। আইনত, এটি কেবলমাত্র নিয়ন্ত্রিত যে তাকে যে কমিশন দিয়েছে তাকে অবশ্যই দালালকে অর্থ প্রদান করতে হবে। প্রায়শই, বিক্রেতাদের ব্রোকারের জন্য ক্রেতাদের অর্থ প্রদান করতে হয়। কমিশনের পরিমাণ আঞ্চলিকভাবে পৃথক হয় এবং মূল্য সংযোজন কর সহ অন্তর্ভুক্ত গড়ে ৪, 76 76 এবং,, ১৪ শতাংশের মধ্যে।
ঘর ক্রয়
ঘর নির্মাণ (জমি)
হিসাবের উদাহরণ:
ধরুন বাড়িটি 200, 000 ইউরোর জন্য বিক্রি হয়েছে। ব্রোকার পাঁচ শতাংশ প্লাস বিক্রয় করের জন্য শুল্ক নেয়। নিম্নলিখিত ব্যয় উত্থাপিত:
200, 000 ইউরো এক্স 5 শতাংশ = 10, 000 ইউরো
এই মানটি বিক্রয় কর ছাড়াই রয়েছে, সুতরাং 19 শতাংশ ভ্যাট এখনও যোগ করতে হবে:
10, 000 ইউরো x 1, 19 = 11, 900 ইউরো
নোটারি জন্য ফি
বাড়ি কেনার সময় নোটির জন্য ব্যয় অপরিহার্য। ক্রয়টি অবশ্যই notarized করা উচিত, অন্যথায় এটি বৈধ নয়। একটি ক্রয়ের চুক্তি সমাপ্ত হয় এবং জমি রেজিস্টারে প্রবেশ করা হয়। নোটারি ফিগুলির পরিমাণ ক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করে, সাধারণত ক্রয়ের মূল্যের এক শতাংশের কাছাকাছি। নোটারি ফি ছাড়াও, জমি রেজিস্টারে প্রবেশের সময় ফি নেওয়া হয়। সঠিক ব্যয় অঞ্চলটির উপর নির্ভর করে। রেজিস্ট্রেশন ব্যয় হিসাবে গড়ে ক্রয়ের মূল্যের 0.5% হার ।
ঘর ক্রয়
ঘর নির্মাণ (জমি)
জরিপ খরচ 
প্রতিটি ক্রয়ের সাথে সমীক্ষা ব্যয় হয় না। আধা বিচ্ছিন্ন বাড়ির ক্ষেত্রে এগুলি অন্যান্য জিনিসের মধ্যে প্রয়োজন। সম্পত্তি বিভক্ত, যার জন্য একটি সুনির্দিষ্ট সমীক্ষা প্রয়োজন। ফ্ল্যাট-রেট গণনার জন্য সমীক্ষার ব্যয়ের পরিমাণ প্রায় 1, 500 থেকে 2, 500 ইউরো। এটি যদি নতুন ভবন হয় তবে জরিপটি বাধ্যতামূলক। দস্তাবেজগুলি বিল্ডিং আবেদনের অংশ হিসাবে জমা দিতে হবে।
হাউজ বিল্ডিং
রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স
জমি কেনার ক্ষেত্রে জমি স্থানান্তর কর প্রদানযোগ্য। এটি ক্রয়ের দামের উপর নির্ভর করে এবং 3.5 এবং 6.5 শতাংশের মধ্যে রয়েছে । সঠিক মান রাষ্ট্র থেকে রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। অন্তর্নির্মিত জমির জন্য, ফি মোট ক্রয়ের মূল্যকে বোঝায়।
ঘর ক্রয়
হাউজ বিল্ডিং
| রাষ্ট্র | করারোপণ হার |
| Baden-Württemberg | 5.00% |
| বাভারিয়ার | 3.50% |
| বার্লিন | 6.00% |
| অনলাইন Brandenburg | 6.50% |
| ব্রেমেন | 5.00% |
| হামবুর্গ | 4.50% |
| হেস | 6.00% |
| MECKLENBURG-Vorpommern | 5.00% |
| লোয়ার একধরণের | 5.00% |
| উত্তর রাইন-ওয়েষ্টফালিয়া | 6.50% |
| ব্যক্তিগত Rheinland-Pfalz | 5.00% |
| Saarland- এর | 6.50% |
| স্যাক্সনি | 3.50% |
| Land Sachsen-Anhalt | 5.00% |
| হামবুর্গ | 6.50% |
| থুরিনগিয়া | 5.00% |
ফাইনান্স খরচ
যখন loanণ নেওয়া হয় তখন কেবল অর্থের ব্যয় হয়। জমি রেজিস্টারে নিবন্ধিত বন্ধক আরও অর্থ ব্যয় করে, যা অর্থের সাথে সম্পর্কিত। ব্যয়ের পরিমাণ ব্যাংকের শর্তের উপর নির্ভর করে এবং কেস-কেস-কেস ভিত্তিতে আলোচনা করা যেতে পারে।
সংযোগের জন্য ব্যয় (জল, বিদ্যুৎ, গ্যাস, টেলিফোন)
বিল্ডারকে অবশ্যই বাড়ির সংযোগগুলির জন্য ফি দিতে হবে। জল, বিদ্যুৎ, টেলিফোন এবং গ্যাস অবশ্যই বাড়ির সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে। যদি এটি ইতিমধ্যে সম্পন্ন ক্রয় অবজেক্ট হয় তবে আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে সমস্ত সংযোগ উপস্থিত রয়েছে। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, বিস্তৃত কাজ অবশ্যই করতে হবে এবং ব্যয়টি প্রায় 10, 000 ইউরোতে বৃদ্ধি পাবে। ইতিমধ্যে সম্পন্ন কাজ এবং সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে যোগফলটি হ্রাস পেয়েছে।
হাউজ বিল্ডিং
সরকারী অনুমোদন
বিল্ডিং অ্যাপ্লিকেশন, নির্মাণের নোটিশ এবং বিল্ডিং পারমিটগুলি কেবল বহন করা নয়, অর্থ প্রদান করতে হবে। তাদের দক্ষতা প্রয়োজন এবং পেশাদারদের দ্বারা তৈরি করা উচিত। যদি অনুমোদনে সমস্যা হয়, তবে নির্মাণে বিলম্ব হবে, যার ফলে আরও ব্যয় হতে পারে। মোটামুটিভাবে অনুমান করা হয়, ব্যয় নির্মান ব্যয়ের 0.5 থেকে 1 শতাংশ পর্যন্ত ।
পরামর্শ: প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি সম্পূর্ণ করতে এবং সময়সীমা পূরণের বিষয়ে নিশ্চিত হন। যদি এটি বিল্ডিংয়ের আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করে এবং আপনাকে অন্য একটি আবেদন করতে হয়, তবে নতুন করে ব্যয় করতে হবে। নির্মাণে বিলম্ব এড়াতে সময়মতো আবেদন জমা দিন।
হাউজ বিল্ডিং
নির্মাণ শুরুর সাথে সরাসরি ব্যয়
নির্মাণের প্রস্তুতির জন্য আরও ব্যয় প্রয়োজন। আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তিটি বিকাশ করতে হবে, নির্মাণের সাইটটি স্থাপন করতে হবে এবং নির্মাণ যানবাহনের অ্যাক্সেস অবশ্যই তৈরি করতে হবে। নির্মাণের জায়গায় বিদ্যুৎ ও পানির প্রয়োজন। শক্তি সরবরাহ অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে এবং ব্যয়ের দিকে পরিচালিত করবে।
হাউজ বিল্ডিং
খননকৃত মাটি নিষ্কাশনের জন্য ব্যয়
অনেক ঠিকাদার খননকৃত মাটি নিষ্কাশনের জন্য অতিরিক্ত ফি নেন, প্রায়শই সম্মত ফিগুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হয় না। প্রতি ঘনমিটার মাটির গড় ব্যয় 10 থেকে 15 ইউরো।
হাউজ বিল্ডিং
বীমা 
বীমা নির্মাণের সময় আপনার ঝুঁকি হ্রাস করে। একজন নির্মাতা হিসাবে আপনি অনেক ইভেন্টের জন্য দায়বদ্ধ, যা বীমাগুলির প্রয়োজনীয়তাকে ন্যায্যতা দেয়। বীমা সংস্থাগুলি কেবল নির্মাণ পর্বের জন্য নয় পরে যে কোনও সময়ে প্রয়োজনীয় আর্থিক সুরক্ষা। কাঁচা এবং নতুন নির্মাণ বা বিল্ডিং উপাদানের ক্ষতি হলে নির্মাণ বীমা প্রযোজ্য। আগুনের ক্ষতি হলে, বাড়ির মালিকদের বীমা একটি সুবিধা। মালিকের দায়বদ্ধতা বীমা অপরিহার্য। প্রতিটি নির্মাণ সাইটে দুর্ঘটনা ঘটতে পারে এবং দায় বীমা আপনাকে আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করে। বিশেষত ব্যক্তিগত আঘাতের ক্ষেত্রে, আজীবন প্রদানের বাধ্যবাধকতার ঝুঁকি রয়েছে, যার অর্থ বীমাটি সর্বদা নেওয়া উচিত। বেশিরভাগ বীমা সংস্থাগুলি বাড়ির মালিক বা বিল্ডারদের জন্য প্যাকেজ সরবরাহ করে। 400 এবং 600 ইউরোর মধ্যে প্রদানের প্রত্যাশা করুন।
হাউজ বিল্ডিং
Prüfstatiker
পরীক্ষা ইঞ্জিনিয়ার তার কাজের জন্য আনুমানিক 1, 500 থেকে 2, 500 ইউরো অনুমান করেছিলেন। তিনি জার্মানিতে প্রদত্ত চার চোখের নীতির ভিত্তিতে কাজ করেন। তাঁর কাজ হ'ল জটিল বিল্ডিংগুলিতে আবারও স্থপতিটির কাজ নিয়ন্ত্রণ করা। এমনকি ক্ষুদ্রতম ত্রুটিগুলি পরে ভবনটি ধসে পড়তে পারে, যাতে হেজটি প্রয়োজনীয়। উদাহরণ হ'ল বরফের ভর, যা শীতে ছাদে জমা হয়। এক্ষেত্রে স্থিতিশীল সঠিক হলে, সুরক্ষার নিশ্চয়তা দেওয়া হয়।
হাউজ বিল্ডিং
ভূতাত্ত্বিক জরিপ
যদি কোনও মাটির সমীক্ষা প্রয়োজন হয়, তবে আপনাকে প্রায় 500 থেকে 1000 ইউরো ব্যয় আশা করতে হবে। মাটি জরিপটি উচ্চাকাঙ্ক্ষী বিল্ডারদের একটি হেজ। শুধুমাত্র তলটি বিল্ডিং নির্মাণের জন্য উপযুক্ত হলে, ফলো-আপ ব্যয়গুলি এড়ানো হবে। যদি শর্তগুলি প্রতিকূল না হয় তবে আর্দ্রতা জমে বা ফাটল দেখা দিতে পারে। ব্যয়বহুল সংস্কার বা এমনকি স্থায়ী ক্ষতি এর ফলস্বরূপ।
হাউজ বিল্ডিং
সাইটের রাস্তা তৈরি করুন
সাইট রোড নির্মাণের জন্য প্রতি মিঃ প্রতি 10 থেকে 12 ইউরো গণনা করা হয়। সাইটের রাস্তাটি প্রয়োজনীয় যাতে যাতে সমস্ত যানবাহন নিরাপদে নির্ধারিত জায়গায় পৌঁছে যায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি এখনও একটি অপরিবর্তিত ভূখণ্ড এবং অ্যাক্সেস করতে হবে।
হাউজ বিল্ডিং
গাছ কাটা 
যদি ঘরগুলি নির্মাণের জন্য বা নির্মাণকাজের জন্য অ্যাক্সেস তৈরি করতে গাছগুলিকে ফেলতে হয়, তবে আরও ব্যয়বহুলতা দেখা দেয়। আপনার গাছে প্রতি 80 থেকে 300 ইউরো বাজেট করা উচিত। বড় স্প্যান হ্রাস যখন বিভিন্ন সমস্যার স্তর কারণে হয়। এটি খুব বড় গাছ হতে পারে বা অন্যান্য ভবনগুলি বিপদ অঞ্চলে রয়েছে। যদি কোনও সম্ভাব্য ঝুঁকি থাকে যে গাছটি প্রতিবেশী কোনও বিল্ডিংয়ে পড়তে পারে তবে কাজের সুযোগ আরও জটিল।
হাউজ বিল্ডিং
পুরানো বিল্ডিং ধ্বংস
নতুন বাড়িটি নির্মাণের আগে, বিদ্যমান যে কোনও পুরানো ভবনটি ভেঙে ফেলতে হবে। এটি বাড়ি, শস্যাগার বা শেড হতে পারে। ব্যয় কাঠামো এবং ব্যবহৃত উপকরণগুলির উপর নির্ভর করে। এগুলি কেবল খাঁটি ধ্বংস দ্বারা নয়, ধ্বংসস্তূপের নিষ্পত্তি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। ফলাফলটি প্রতি টন উপাদানের 2 থেকে 100 ইউরোর পরিসীমা। যদি আজ বিষাক্ত হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ অনেক বিল্ডিং উপকরণ ব্যবহার করা হয়, প্রয়োজনীয় ব্যয় বৃদ্ধি পায়। একটি উদাহরণ অ্যাসবেস্টসযুক্ত বর্জ্য, যার নিষ্পত্তি করতে প্রায় 120 ইউরো খরচ হয় (২০১ of হিসাবে, হেসিতে পৌরসভা)। গ্রেড খাঁটি নির্মাণ বর্জ্য প্রতি টনে প্রায় 40 ইউরো খরচ হয়। যদি আপনি প্রচুর পরিমাণের কারণে কোনও ধারক সংস্থাকে অর্ডার করেন তবে আপনাকে ধারক সরবরাহ ও সংগ্রহের জন্য অর্থ দিতে হবে। 150 থেকে 250 ইউরো অতিরিক্ত ব্যয় সহ প্রতি ধারক (3 মিমি) প্রত্যাশা করুন। আসবাবগুলি যদি এখনও পুরানো বিল্ডিংয়ে থাকে তবে অবক্ষয় আরও জটিল হয় becomes উপকরণ বাছাইয়ের ফলে সাশ্রয় হতে পারে তবে তা খুব সময়সাপেক্ষ। বৃহত্তর এবং বিশেষত শক্তিশালী বিল্ডিং কমপ্লেক্সগুলির জন্য যদি ধাক্কা প্রয়োজন হয়, তবে দামগুলিও বৃদ্ধি পায়। ক্ল্যাসিক পরিবারের ঘর বা শস্যাগারগুলি খননকারক বা একটি বিধ্বস্ত বলের সাহায্যে নামিয়ে আনা হয়।
ঘর ক্রয়
হাউজ বিল্ডিং
নির্মাণ ব্যয়ের অনুমান
Loanণের জন্য আবেদন করার সময়, আপনার যে কোনও ক্ষেত্রে নির্মাণ ব্যয়ের একটি বিশদ অনুমান করা উচিত। আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে পরিমাণটি খুব কম, অর্থায়নের সমস্যা দেখা দেবে। যে কোনও ক্ষেত্রে নিজেকে রক্ষা করতে এবং অপ্রত্যাশিত ব্যয় রোধ করতে আপনার অতিরিক্ত কম্বল প্রাক্কলন করা উচিত। নির্মাণ ব্যয়ের জন্য নির্মাণ ব্যয়ের কমপক্ষে 15 শতাংশ গণনা করুন। এমনকি যদি গণনা করা এবং সম্ভাব্য নির্মাণ ব্যয়গুলি এই মানের থেকে কম হওয়া উচিত তবে এটি 15 শতাংশ অর্থায়নে অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দেওয়া হয়। নির্মাণের পরিমাণ 300, 000 ইউরোর ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত চালানটি তৈরি করা হয়েছে:
300, 000 ইউরো এক্স 15 শতাংশ = 45, 000 ইউরো
আমি কীভাবে নির্মাণ ব্যয় গণনা করব ">
200, 000 x 6 শতাংশ = 12, 000 ইউরো
- অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় ব্যয়: ২০১৪ সালের বিজিএইচ রায়ের পরে প্রসেসিং ফি আর নেওয়া যাবে না।
দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস
- নির্মাণ ব্যয় প্রায় 15 শতাংশ ব্যয় করে
- ব্রোকারেজ কমিশন (বিক্রেতা বা ক্রেতার হাতে নেওয়া যেতে পারে)
- দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী ফি
- রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স
- ফাইন্যান্সিং ইউটিলিটি
- জমির রেজিস্টারে প্রবেশ
- জমি জরিপের ব্যয়
- বীমা প্যাকেজ (ক্লায়েন্টের দায়বদ্ধতা বীমা, ইত্যাদি)
- পরিকল্পনা আবেদন
- সম্পত্তি উন্নয়ন
- মাটির মূল্যায়ন এবং পরীক্ষার পরিসংখ্যানবিদ
- Baustraße
- গাছ কাটা
- পুরানো ভবন ধ্বংস
