লিজহোল্ড জমি কিনুন - এটি কী? সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধা

সন্তুষ্ট

• হেরেটিভ বিল্ডিং ঠিক - "> সুবিধাগুলি এবং অসুবিধাগুলি কী
• ভূমি ব্যবহার
• বাড়ির পড়ার পথ
• পরিবর্তনশীল সম্পত্তি মান
• কার কাছ থেকে ভাড়া নেবে?
• আইনী বৈশিষ্ট্য
• রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য

একটি বিল্ট-আপ জমিতে ভবন জমি কেনার বিকল্প। এটি অনেক সস্তা এবং এটি সীমিত বাজেটে এমনকি সম্পত্তি পাওয়ার সুযোগ সরবরাহ করে। তবে, বংশগত জমিতে বিল্ডিংয়ের অনেক আইনী বাধা এবং অদ্ভুততা রয়েছে যা বিল্ডিংয়ের আগে জানা দরকার। এই রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের নির্বাচনের আগে আইনী পরিস্থিতি সম্পর্কে একটি ভাল জ্ঞান বাধ্যতামূলক, অন্যথায় মন্দ আশ্চর্য হুমকি দেয়।

নির্মাণ ব্যয়ের একটি বড় অংশকে বাইপাস করতে

জার্মান আইন জমি কেনার পাশাপাশি দীর্ঘকাল ধরে ইজারাদারদের ভাড়া দেওয়ারও ব্যবস্থা করে। এটি রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের মোট ব্যয়ের একটি বড় অংশ সংরক্ষণ করবে। এক-সময় ক্রয়ের মূল্যের পরিবর্তে সম্পত্তিটি 50 বা 100 বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়। ভাড়া, যা traditionতিহ্যগতভাবে "ইজারা" নামেও পরিচিত, এটি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ নয়, তবে জমির মূল্যের একটি শতাংশ। যদিও "ইজারা" শব্দটি এখনও বিস্তৃত, এটি আর আইনীভাবে অনুমোদিত নয়।

এই পদ্ধতি উভয় পক্ষের জন্য দুর্দান্ত সুবিধা দেয়। জমি করের সাপেক্ষে। একটি অব্যবহৃত বিল্ডিং প্লট তাই কেবল কোনও রিটার্ন উত্পন্ন না করেই ব্যয় করে। বিল্ডিং প্লটের অ-নির্মাণমূলক বাণিজ্যিক ব্যবহার (যেমন কৃষিকাজ বা পশুপালন) সাধারণত নিষিদ্ধ, তবে কমপক্ষে অনুমোদনের সাপেক্ষে। বংশগত বিল্ডিং ডান সম্পত্তি সম্পত্তিকে এমন একটি আকর্ষণীয় রিটার্ন দিতে পারে, যা সম্পত্তি করের চেয়ে অনেক বেশি।

ইজারা - এটা কি?

ইজারাদারের ক্ষেত্রে, জমির মালিক এবং রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা কোনও সম্পত্তির ভাড়া-যুক্ত ব্যবহারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি সম্পাদন করে। সম্পত্তি ইতিমধ্যে রিয়েল এস্টেট নির্মাণের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। তবে ইতোমধ্যে কতটা বিল্ডিং প্লট তৈরি করা হয়েছে তা নির্ভর করে পৃথক ক্ষেত্রে। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারী তাত্ত্বিকভাবে বিল্ডিংটি নির্মাণের সাথে সাথেই শুরু করতে পারেন start তবে ক্রয় চুক্তির তারিখ থেকে তিনি জমির ভাড়াও দিতে বাধ্য is

এই আগ্রহটি সম্পত্তি মূল্যের প্রায় 3-5%। তবে, যেহেতু এটি ওঠানামা করতে পারে, রিটার্নটি উভয় পক্ষের জন্য একটি নির্দিষ্ট বৈকল্পিকতার সাথে সরবরাহ করা হয়। লাইসেন্স চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সম্পত্তির মালিকানার অধিকার শেষ হয়। এর মধ্যে যদি সম্পত্তি মালিক কর্তৃক সম্পত্তি ক্রয় না করা থাকে, তবে সম্পত্তির মালিকের কাছে এটি প্রতিস্থাপন ছাড়াই ফেরত দেওয়া হবে। একইভাবে প্রযোজ্য যদি বাড়ির মালিক তার পেমেন্টের দায়গুলি না মেনে থাকে। এটি একটি দুই বছরের গ্রেস পিরিয়ড, এর পরে জমির মালিক চুক্তিটিকে দ্রবীভূত হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন।

নির্মিত সম্পত্তি জমির মালিকের হাতে পড়ে, তবে তিনি যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য হন।

বংশগত বিল্ডিং আইনের বিশেষ বৈশিষ্ট্যটি হ'ল দীর্ঘ চুক্তির শর্তাদির কারণে এটি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে। সুতরাং, চুক্তিটি এই রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের উত্তরাধিকারীদের কাছে যায়। তবে এটি কেবলমাত্র নির্দিষ্ট সময়ের জন্য প্রযোজ্য। উত্তরাধিকারীর দ্বারা ব্যবহৃত চুক্তির মেয়াদ উত্তরাধিকারীর পক্ষেও পাস হয়েছে।

সুবিধা এবং অসুবিধা

লিজোল্ডের সুবিধাগুলি ভাড়াটেদের জন্য:

• জমি কেনার সস্তা উপায়
• নির্মাণ ব্যয় উল্লেখযোগ্য হ্রাস
• সম্পত্তি এবং চুক্তির উত্তরাধিকার

বাড়িওয়ালার জন্য ইজারা দেওয়ার সুবিধা:

• অন্যথায় অব্যবহৃত মূলধায় সুদ সুরক্ষিত
• অতিরিক্ত আয়ের দীর্ঘমেয়াদী প্রজন্ম
• গ্রাউন্ড ভাড়া দিয়ে আয় বাড়ছে
• চুক্তি শেষে, একটি সস্তা বিল্ডিং চার্জ করা হবে

ভাড়াটেদের জন্য ইজারা দেওয়ার অসুবিধা:

• মনে হচ্ছে আপনি নিজের বাড়ির মালিক, তবে নিজের জমি নয়
• বার্ষিক আর্থিক বোঝা সম্পর্কে কিছু অনিশ্চয়তা
• জমির মালিকের উপর উচ্চ দায়িত্ব
• স্থাপন করা ভবনটির উল্লেখযোগ্যভাবে জটিল বিক্রয় complicated

বাড়িওয়ালার জন্য ইজারা দেওয়ার অসুবিধা:

• নিজের মাটিতে একটি অদ্ভুত বাড়ি থাকার অনুভূতি
• ভাড়াটিয়া সম্পত্তি যত্ন সহকারে পরিচালনা করার নির্দেশ দেওয়া হবে
• ভাড়ার সম্পূর্ণ করের বোঝা
• ভাড়া না দেওয়ার জন্য দীর্ঘ প্রতীক্ষার সময়কাল
• সম্পত্তির বিশদ বার্ষিক মূল্যায়ন

ভূমি ব্যবহার

নিখুঁতভাবে আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা কোনও সম্পত্তির জন্য, পুরো চুক্তির সময়কালে সম্পত্তিটির যত্ন সহকারে ব্যবহারের নিশ্চয়তা দেওয়া ইতিমধ্যে একটি চ্যালেঞ্জ। এত দীর্ঘ ব্যবহারের সাথে, তুলনামূলকভাবে সম্ভাবনা রয়েছে যে সম্পত্তি বা অন্য একজন বাসিন্দারা এটি যত্ন নেবে না। বিশেষত সমস্যাযুক্ত এখানে শখের স্ক্রু ড্রাইভারগুলি। অবৈধভাবে ফেলে দেওয়া বর্জ্য তেল সাধারণত কোনও জমি ইজারা শেষ হওয়ার পরে একটি দূষককে দেওয়া যেতে পারে। প্রায়শই, এখানকার জমিদার সংস্কার ব্যয় করে বসে থাকে।

লিজহোল্ডের উদ্দেশ্যে নির্মিত বাণিজ্যিক ভবনগুলিতে এটি আরও বেশি সমস্যাযুক্ত। গুদাম এবং উত্পাদন হল ব্যবহারকারীদের ওঠানামা খুব বড় হতে পারে, সম্পত্তির প্রকৃত ব্যবহারের উপর নজর রাখা আরও জটিল করে তোলে। নীতিগতভাবে, জমির মালিক জমির জন্য প্রত্যাশিত সংস্কার ব্যয়ের সাথে প্রকৃতপক্ষে বিল্ডিংয়ের মূল্য অফসেট করতে পারেন। তবে, এখানেও বাস্তববাদী থাকা উচিত: একটিকে একটি বিশাল প্রাকৃতিক পাথর ভবন তৈরি করতে হবে যাতে এটি এখনও 99 বছরের পরে ব্যবহারযোগ্য able রাজমিস্ত্রি, ইস্পাত নির্মাণ বা কাঠের স্ট্যান্ড ভবনগুলি ধ্বংসের জন্য সাধারণত 99 বছরের পরে উপযুক্ত for

বাড়ির পড়ার পথ

জমির মালিকের কিছু নির্দিষ্ট শর্তে সম্পত্তিটি দ্রুত ফেরতের দাবি করার অধিকার রয়েছে। এটি প্রযোজ্য বিশেষত যদি এটি প্রমাণ করতে পারে যে সম্পত্তিটি সঠিকভাবে বা সঠিকভাবে ব্যবহৃত হচ্ছে না। বিপরীতে, গ্রাউন্ড ইজারা সংক্রান্ত নিজস্ব ব্যবহার সাধারণত প্রয়োগযোগ্য হয় না। এখানে ভাড়াটিয়া সুরক্ষা দেওয়া হয়েছে, অবশেষে এই উদ্দেশ্যে, দীর্ঘ চুক্তির সময়কালটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে।

বাস্তবে, তবে বাড়ি ফিরে আসা কার্যকর করা এত সহজ নয়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অর্থ প্রদানের ডিফল্ট ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, 24 মাসে আইনসভা একটি দীর্ঘ সময় সরবরাহ করে যেখানে বাড়িওয়ালা তার বাধ্যবাধকতাগুলি পালন করে।

এছাড়াও, "অনুপযুক্ত ব্যবহার" ব্যাখ্যার বিষয় of উদাহরণস্বরূপ, ইজারাখণ্ডে নির্মিত একটি বিল্ডিং পুনরায় যাক করার জন্য এটি মৌলিকভাবে নিষিদ্ধ হতে পারে না। এমনকি সম্পত্তিটির মালিককে বিল্ডিংয়ের বর্তমান ভাড়াটেদের সম্পর্কে অবহিত করা উচিতও নয়। একটি ভাল ব্যবসায়ের সম্পর্কের স্বার্থে, উভয় পক্ষকে সর্বদা একে অপরের সাথে যতটা সম্ভব পরিষ্কার ও স্বচ্ছ আচরণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। এটি ভুল বোঝাবুঝি রোধ করে এবং ব্যয়বহুল আইনী বিরোধগুলি প্রতিরোধ করে।

পরিবর্তনশীল সম্পত্তি মান

তিন থেকে পাঁচ শতাংশ স্থল ভাড়া চুক্তি দ্বারা স্থির করা হবে এবং চুক্তির মেয়াদ চলাকালীন কোনও পরিবর্তন হবে না। তবে জমির দাম ওঠানামার সাপেক্ষে এটির মূল্য এবং এভাবে ভাড়া প্রভাবিত করে। এটি আঞ্চলিকভাবে চূড়ান্তভাবে আলাদা হতে পারে। পূর্ব জার্মানিতে উদাহরণস্বরূপ, এমন অনেক অঞ্চল রয়েছে যা গত বিশ বছরে রিয়েল এস্টেট এবং সম্পত্তির দামগুলিতে নাটকীয়ভাবে হ্রাস পেয়েছে। এই অঞ্চলগুলিতে তিন থেকে পাঁচ হাজার ইউরোর জন্য ঘরগুলি অস্বাভাবিক নয়।

বিপরীতে, জার্মানিতে এমন কিছু অঞ্চল রয়েছে যেখানে সমস্ত ধরণের রিয়েল এস্টেটের দামগুলি আক্ষরিক অর্থে বিস্ফোরিত হয়েছিল। বর্তমানে, ফ্রাঙ্কফুর্ট এ্যাম মেইন এর আশেপাশের অঞ্চলটি একটি অভূতপূর্ব তেজ অনুভব করছে। দাম গত দশ বছরে দ্বিগুণেরও বেশি বেড়েছে। ব্র্যাকসিতের ফলে অনেক ব্যাংক লন্ডন থেকে এই আর্থিক অঞ্চলে অনেকগুলি চাকরি স্থানান্তরিত করায়, এই প্রবণতা দীর্ঘমেয়াদে অব্যাহত থাকবে এবং আরও বাড়বে বলে সম্ভবত।

এখানে, তবে অবশ্যই তাদের যুক্তির দিক দিয়ে বাজারের আইনগুলি কেবল খতিয়ে দেখতে হবে: দুর্বল রিয়েল এস্টেটের দামের অঞ্চলগুলিতে কেউ স্থল-নির্মিত সম্পত্তি সরবরাহ করবে না, তবে সর্বদা এটি বিক্রি করার চেষ্টা করবে। যেখানে রিয়েল এস্টেটের জন্য কোনও ক্রেতার বাজার বিদ্যমান, এটি সাধারণত theতিহ্য সমাধানের জন্য উদ্বেগজনক হয়। বিপরীতভাবে, বুম অঞ্চলে প্লটগুলি যথাযথভাবে ব্যয়বহুল। উভয় পক্ষের পক্ষে বংশগতভাবে বিল্ডিংয়ের জন্য জমি ছাড়ার বিষয়টি অত্যন্ত বুদ্ধিমানভাবে এখানে দেওয়া হয়েছে: সম্পত্তি মালিকের কাছে থেকে যায় এবং তিনি রাজস্ব বৃদ্ধির অপেক্ষায় থাকতে পারেন। যাইহোক, সম্পত্তি ইনস্টলার তার প্রকল্পের কাছে অনেক বেশি শান্ত হতে পারে কারণ সম্পত্তির বিক্রয়যোগ্যতা সম্পর্কিত অসুবিধাগুলিও দৃষ্টিকোণে রাখে।

যার কাছ থেকে ভাড়া "> আইনি বৈশিষ্ট্য

অধিকার বংশগত বিল্ডিংয়ের কোনও সম্পত্তির কর নির্ধারণ হ'ল বাড়িওয়ালার জন্য সম্পত্তি নির্মানের আগে জমির খাঁটি মূল্য পরে সর্বদা থাকে। যদিও জমির একটি নির্মিত প্লট তাত্ত্বিকভাবে মান বৃদ্ধি করে, তবে, বাড়িওয়ালা সম্পত্তির মূল্য বাড়ানোর জন্য নির্ধারিত সম্পত্তিটি চার্জ করতে পারবেন না। সর্বোপরি, এটি তার বিল্ডিং নয় যা তার ভাড়া করা সম্পত্তিতে দাঁড়িয়ে। যাইহোক, এই বিবেচনা জমিদার জন্য সুবিধাও আছে: সম্পত্তির কর নির্ধারণও অনুন্নত জমির ভিত্তিতে গণনা করা হয়।

উভয় পক্ষের পক্ষে এটি গুরুত্বপূর্ণ যে বাধ্যবাধকতা স্থানান্তর সম্ভাব্য পরবর্তী ব্যবহারকারীদের কাছে যায়। এটি অবশ্যই চুক্তি দ্বারা নির্দিষ্ট করা উচিত, অন্যথায় ভবনগুলি বা জমির ক্রেতাদের সাথে যথেষ্ট আইনি বিবাদ হতে পারে। এরপরে এগুলি সাধারণত স্থল-নির্মিত সম্পত্তির সমস্ত আর্থিক সুবিধা খায়।

রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য

বেশ নিখুঁত হিসাবে বিবেচিত, নিম্নলিখিত চিত্রটি উত্থিত: একটি বিল্ড বাড়ির জন্য repণ পরিশোধের সময়কাল 30 বছর সময় নেয়। এর পরে, একজন বাড়ির মালিক অন্য কারও কাছে দায়বদ্ধ না হয়ে তার সম্পত্তির একমাত্র মালিক। যাইহোক, ত্রিশ বছরের জন্য স্থল ভাড়া কেটে নেওয়াও যথেষ্ট পরিমাণে যুক্ত করে, যাতে খাঁটি বাড়ির মালিকদের জন্য আর্থিক সুবিধা বরং কম হয়।

তবে রিটার্ন-ভিত্তিক বাড়ি নির্মাতাদের জন্য জিনিসগুলি আলাদা। ইজারা সম্পত্তিতে একাধিক পারিবারিক গৃহনির্মাণের ফলে সম্পত্তিটি যদি বিল্ডিংয়ের জন্য কিনতে হয় তার চেয়ে অনেক বেশি ফলন হবে। তদতিরিক্ত, বার্ষিক স্থল ভাড়া ব্যয় হিসাবে কেটে নেওয়া যেতে পারে, যাতে সামগ্রিক করের সুবিধা এখানে উঠতে পারে।

আপনি ইজারাদার সম্পত্তিটি কীভাবে ব্যবহার করতে চান তা বিবেচনা না করেই, গভীরভাবে, বিস্তারিত আইনী পরামর্শ এবং একটি জলাবদ্ধ চুক্তি উভয় পক্ষের জন্য প্রয়োজনীয় essential কেবল একটি সুস্পষ্ট চুক্তিবদ্ধ চুক্তিই নিশ্চিত করতে পারে যে উভয় পক্ষই ব্যবসায় থেকে সর্বোত্তমভাবে উপকৃত হতে পারে। এটি বিশেষত সত্য যদি মূল চুক্তি স্বাক্ষরকারীরা বিক্রয় বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে তৃতীয় পক্ষগুলিকে তাদের অধিকার অর্পণ করে। একটি ভাল লিজহোল্ড চুক্তি এই কেসটিকে অনেকাংশে বিবেচনা করে এবং নিশ্চিত করে যে উত্তরাধিকারের সময় কোনও সমস্যা দেখা দিতে পারে না।