প্লটের জন্য উন্নয়ন ব্যয় - প্রতি মাই ব্যয়ের পরিমাণ ²

সন্তুষ্ট

• এক সময় খরচ হয়
• উন্নয়ন খরচ
  • পাওয়ার সাপ্লাই
  • গ্যাস সংযোগ
  • পানি সরবরাহ
  • নেটওয়ার্ক এবং টেলিফোন
• উদাহরণস্বরূপ হিসাব
• কি মনোযোগ দিতে হবে
• দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

একটি বাড়ি নির্মাণ উচ্চ ব্যয়ের সাথে জড়িত। বিল্ডিং উপকরণ এবং জমি ক্রয়ের মতো সুস্পষ্ট আইটেমগুলি ছাড়াও বিল্ডারদের অপেক্ষায় থাকা আরও অনেক ব্যয় যা এর জন্য কোনও বাড়ি নির্মাণ অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে একটি সম্পত্তির উন্নয়ন ব্যয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই ছোট্ট গাইড বইটিতে কোনও সম্পত্তির বিকাশের জন্য প্রয়োজনীয় কী কী তা সম্পর্কে আপনার সমস্ত কিছু শিখতে হবে।

এক সময় খরচ হয়

একটি সম্পত্তি সাধারণত একবারেই খোলা হয়। খালগুলিতে বা বৈদ্যুতিক কেবলগুলিতে পরবর্তী সংস্কার কাজটি মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়, এবং মূল বিকাশের ব্যয় থেকে বাদ দেওয়া হয়। এটি কোনও সম্পত্তিটির বিকাশকে মূল্যকে উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ানোর জন্য খুব সহজ এবং তুলনামূলকভাবে সস্তা ব্যয় করে। একটি সম্পূর্ণ বিকাশযুক্ত সম্পত্তি একটি অনায়াসিত সম্পত্তির চেয়ে অনেক বেশি চাওয়া এবং বিক্রয় করা সহজ। একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, সম্পত্তির বিকাশের ব্যয় কম, বরং উন্নয়নের সাথে জড়িত সময় এবং প্রচেষ্টা কম। আপনার যদি ইতিমধ্যে সম্পূর্ণরূপে বিকশিত সম্পত্তি কেনার সুযোগ থাকে তবে এটি সাধারণত পছন্দ করা হয়।

বাড়ি কিনুন - খরচ এড়ান ">

উন্নয়ন খরচ

উন্নয়ন ব্যয়গুলি বিদ্যুত, জল, ইন্টারনেট / টেলিফোন এবং নিকাশীর সাথে প্রজেক্টড বাড়ির সরবরাহকে মূলত উল্লেখ করে। এছাড়াও, রাস্তা অ্যাক্সেসও উন্নয়ন ব্যয়ের একটি অংশ। যদিও একটি পার্সেল সর্বদা রোড নেটওয়ার্কের সাথে কমপক্ষে একটি সংযোগ থাকা উচিত, এটি সর্বদা ক্ষেত্রে হয় না। ব্যয় হিসাবে নিম্নোক্ত পরিমাণের উপর নির্ভর করতে পারে:

পাওয়ার সাপ্লাই

সম্মিলিত তাপ এবং বিদ্যুৎ কেন্দ্র, ইয়ার্ড / ছাদ বায়ু বিদ্যুৎ কেন্দ্র বা ফটোভোলটাইক সিস্টেমগুলি কেবল বিদ্যুত সহ একটি বাড়ি সমর্থন করতে পারে। পাবলিক পাওয়ার গ্রিডের সাথে সংযোগের অভাব এখনও অপরিহার্য। এর জন্য কমপক্ষে 2000-3000 ইউরো সহ আশা করা উচিত। যদি বাড়ির সংযোগের জন্য একটি বিশেষত দীর্ঘ লাইন লাগাতে হয় তবে পরিমাণটি যথেষ্ট পরিমাণে বাড়তে পারে

গ্যাস সংযোগ

গ্যাস নেটওয়ার্কের সাথে কোনও সংযোগ কেবল তখনই মওকুফ করা যেতে পারে যদি ঘরে কোনও গ্যাস হিটিং এবং কোনও গ্যাসের চুলা ব্যবহার না করা হয়। সমস্ত উন্নয়ন ব্যয়ের মধ্যে, গ্যাস সংযোগটি বেশিরভাগই alচ্ছিক হতে পারে। তবে, এটি ভাল বিবেচনা করা উচিত। ইনস্টল করা সিস্টেমটি এতটা অনুকূল হিসাবে প্রমাণিত না হওয়া উচিত, একটি ঘর গরম গ্যাসের সাথে দ্রুত রূপান্তরিত হয়। গ্যাস সংযোগ সহ একটি প্লটের বিকাশের জন্য আপনাকে প্রায় 2000 ইউরো আশা করতে হবে।

পানি সরবরাহ

এটি দিয়ে যদি বিতরণ করা না যায় তবে তাজা জল সরবরাহের জন্য। ট্যাপ ওয়াটার জার্মানিতে বিশ্বের সেরা নিয়ন্ত্রিত জল। নিজস্ব উত্স থেকে বৃষ্টির জল বা জল খুব দূরে এখানে রাখতে পারে না। রাষ্ট্রীয় ওয়াটার ওয়ার্কস থেকে মিঠা পানির সরবরাহ তাই অত্যাবশ্যক। তবে প্রাথমিক যত্নে এটি খুব কম সস্তা নয়: পরবর্তী জংশনটি কতটা সরানো হবে তার উপর নির্ভর করে উন্নয়নের ব্যয় 2000 থেকে 5000 ইউরোর মধ্যে।

শহরাঞ্চলে, নিকাশীর সংযোগটি আদর্শ। কেবলমাত্র নর্দমা ব্যবস্থা থেকে দূরে অবস্থিত বিল্ডিংগুলি শর্তে বর্জ্য জলের ট্যাঙ্ক বহন করতে পারে। তাদের নিজস্ব বর্জ্য জল শোধনাগার, যেমন একটি পুকুরের অপারেশন অনুমোদনের সাপেক্ষে এবং কার্যকর করা সহজ নয়। তবে, আপনার নিজের অপব্যয় নষ্ট করার জন্য কমপক্ষে 3000 ইউরো ইনস্টলেশন ব্যয় আশা করা যায়। নিকাশী খাল নেটওয়ার্কের সংযোগের জন্য পৌরসভাগুলি খুব আলাদা শুল্ক আদায় করে। সাধারণভাবে, সংযোগ ফির পরিমাণ সম্পত্তির আকার অনুযায়ী গণনা করা হয়। এখানে যথারীতি 2-10 ইউরো পরিমাণ রয়েছে। যাইহোক, নিকাশীর ক্ষেত্রে, প্রজেক্টড ডেভলপমেন্টের ধরণটি ফি গণনার আরও একটি ভিত্তি। "বেস অঞ্চল নম্বর" (জিআরজেড) এবং "তল অঞ্চল নম্বর" (জিএফজেড) গণনা করা হয়। এটি কেবল বোধগম্য, সর্বোপরি, একটি ছুটির বাংলোতে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সমান পরিমাণ দিয়ে চার্জ করা যায় না।

নেটওয়ার্ক এবং টেলিফোন

খবরের সরবরাহ এখন বেঁচে থাকার অংশ। কেবলমাত্র টেলিফোন লাইন যা ব্যবহৃত হত এখন কেবল টেলিভিশন এবং উচ্চ-গতির ইন্টারনেটে প্রসারিত। বিশেষত দ্রুত ইন্টারনেট সরবরাহ গ্রামীণ অঞ্চলে সমস্যা হতে পারে। টেলিফোন, টেলিভিশন এবং ইন্টারনেটের সাথে সম্পত্তির বিকাশের জন্য মোট ব্যয় প্রায় 1000 দিয়ে আশা করা যায়।

উদাহরণস্বরূপ হিসাব

"> এর মতো দেখতে বিকাশের জন্য একটি সাধারণ গণনার উদাহরণ কী

এখন একটি সুসংবাদ আসে। উন্নয়ন ব্যয় পৌরসভা দ্বারা রিপোর্ট করা হয়। এর অর্থ এই নয় যে আপনাকে পুরো অর্থ প্রদান করতে হবে। বিশেষত যখন নতুন বিকাশের ক্ষেত্রগুলির বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়, তখন একটি সম্প্রদায় সাধারণত খুব সমন্বিত হয়। প্রায়শই, একটি সম্প্রদায় এতদূর যায় যে তাদের আর কোনও উন্নয়ন ব্যয় দিতে হয় না। এখানে, সরবরাহ এবং চাহিদা প্রযোজ্য: পৌরসভাগুলি যেগুলি অনুকূল প্রস্তাব দেয় এবং তারপরে সংবেদনশীলভাবে কম জমির দামগুলি অনুমানও করা হয় সাধারণত খুব গ্রামীণ। আপনি যদি এটি পছন্দ করেন তবে আপনি আপনার বাড়িতে প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন। তবে, যারা পেশাদার কারণে কোনও শহরের সান্নিধ্যের উপর নির্ভর করেন, নির্মাণের জন্য এটি সাধারণত অনেক বেশি ব্যয়বহুল।

টিপ: যদিও সম্প্রদায়গুলি প্রায়শই খুব উপযোগী হয় তবে তারা অগত্যা বিজ্ঞাপন দেয় না। এখানে অবিচ্ছিন্নভাবে থাকা এবং আবার জিজ্ঞাসাবাদ করা মূল্যবান। বিল্ডিং অফিস আপনাকে আনুমানিক ব্যয়ের প্রাক্কলন দেয় এবং আপনি যদি নির্মাণের সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন তবে ফিরে আসুন। আপনার নিজের জায়গাটিকে বিশেষ করে সুস্বাদু করার চেষ্টা করছেন এমন কোনও সম্প্রদায়ের আধিকারিক আপনি খুঁজে পেতে পারেন।

কি মনোযোগ দিতে হবে

সমীক্ষা ব্যয়বহুল পরিণাম থেকে রক্ষা করে

আপনি যদি কোনও সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে অবশ্যই পেশাদার, শংসাপত্র প্রাপ্ত জরিপের জন্য আপনার অবশ্যই 1500 ইউরো বিনিয়োগ করা উচিত। কোনও ভুল পরিমাপের কারণে হঠাৎ আপনার বিল্ডিংয়ের সাথে সমস্যায় পড়লে এর চেয়ে খারাপ আর কিছুই নয়। তদতিরিক্ত, আপনার সম্পত্তি কর আরোপের জন্য একটি সঠিক পরিমাপ গুরুত্বপূর্ণ। যদি অনড় দৃষ্টিতে দেখা যায় যে আপনার সম্পত্তি কর খুব কম ছিল তবে আপনাকে সাধারণত বেশ কয়েক বছর ধরে অর্থ প্রদান করতে হয়। এরই মধ্যে অনেক গর্বিত বাড়ির মালিক তার স্বপ্নের বাড়িটি ব্যয় করেছে।

মাটির রিপোর্টগুলি ভুলে যাবেন না

তদ্ব্যতীত, একটি জমি জরিপ প্রাপ্ত করা গুরুত্বপূর্ণ। মাটির যে কোনও জায়গায় দূষক বা ডড থাকতে পারে। যতক্ষণ না আপনি খননের গর্তটি তুলবেন ততক্ষণ আপনি এটি শুনতে চান না। এখানে বেশ বিশ্বাসঘাতক তাদের নিজস্ব ভিত্তিতে উত্স। আপনি যদি অজান্তে কোনও বসন্তে নিজের বাড়িটি তৈরি করেন তবে আপনি কেবল খুব কষ্টে একটি শুকনো বেসমেন্টে পৌঁছাতে সক্ষম হবেন। তবে উত্সটি কোথায় চলেছে তা যদি আপনি সঠিকভাবে জানেন তবে আপনি পরিকল্পনায় এটি বিবেচনা করতে পারেন। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, আপনাকে স্বয়ংক্রিয় শুকনো পাম্প সহ একটি ছোট ছোট স্যাম্প ইনস্টল করতে হবে। তবে এটি নিয়মিত একটি ভেজা বেসমেন্ট থাকার চেয়ে অনেক সস্তা এবং বেশি সুবিধাজনক।

বাড়ির পুরো আর্কিটেকচার এবং স্ট্যাটিক্সগুলির জন্য, আপনার সাইটটি কী ধরণের মাটির রয়েছে তাও আপনার জানা উচিত। সলিড, মিশ্র, পাথুরে বা সমন্বয়যুক্ত মাটি কোনও বাড়ির স্ট্যাটিক্স গণনা করার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। তদতিরিক্ত, ভবিষ্যতের প্রকল্পগুলির জন্য এই তথ্যটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ: উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি ভূ-তাপীয় তাপ পাম্পের পরিকল্পনা করছেন, তাদের সাইটের মাটি দিয়ে এটি সম্ভব কিনা তা আপনার জানা দরকার। যদি আপনি বড় হওয়া শিলাটিতে মিটার-গভীর গর্তগুলি ড্রিল করতে হয় তবে শীঘ্রই এই প্রকল্পটি অমূল্য হবে।

সুসংবাদটি এখানে: একটি মাটি সমীক্ষা খুব ব্যয়বহুল নয়। সাধারণ বিল্ডিং প্লটের জন্য সর্বাধিক 1000 ইউরো সহ আপনি সেখানে রয়েছেন। এটি ভাল বিনিয়োগ করা অর্থ, কারণ এটি আপনার বাড়ির পরে যে স্থানে দাঁড়িয়ে থাকতে হবে সে সম্পর্কে আপনাকে নিশ্চিত করে তোলে।

বিল্ডিংয়ের আগে জোয়ার আসে

উন্নয়নের ক্ষেত্রে একটি উন্নত সাম্প্রদায়িক প্লট সাধারণত ভাল অবস্থায় থাকে। প্রায়শই যথেষ্ট, আশাবাদী নির্মাতা তার নতুন অধিগ্রহণকৃত জমিতে একটি ঘন জঙ্গল খুঁজে পান। এখানে কেবল কোনও পরিষেবা সরবরাহকারীর কমিশনিং বা চেইনসো আনপ্যাক করতে সহায়তা করে। যদি কোনও পরিষেবা সরবরাহকারী চালু করতে হয় তবে দরপত্রের জন্য কল সার্থক। দাম অনেক দূরে। স্টার্ট-আপগুলি এবং এক-ব্যক্তির দরবারের পরিষেবাগুলি সাধারণত কিছুটা সস্তা, তবে প্রায়শই সময়সূচি, গতি এবং নির্ভরযোগ্যতার সমস্যা থাকে। বড় বিশেষজ্ঞ সংস্থাগুলির প্রতি ঘন্টা বেশি হার থাকে তবে বেশ কয়েকটি কর্মী এবং সংশ্লিষ্ট সরঞ্জামাদি নিয়ে আসে come নির্মাণের সময় সময় অর্থ, সুতরাং আপনার সঠিক পরিষেবা সরবরাহকারীদের উপর নির্ভর করা উচিত।

ধ্বংসের ব্যয়কে অবমূল্যায়ন করবেন না

যদি আপনার সম্পত্তিতে এখনও একটি পুরানো বিকাশ থাকে, তবে ধ্বংসগুলি ব্যয়কে হ্রাস করবেন না। দশ হাজার ইউরোর অধীনে, একটি পুরানো পারিবারিক বাড়ি সাধারণত অপসারণযোগ্য নয়। ব্যক্তিগত অবদান একটি দুর্দান্ত ধারণা, তবে একটি পেশাদার ধ্বংস একটি বিশেষজ্ঞ সংস্থার পক্ষে অবশ্যই একটি বিষয়। এখানে চ্যালেঞ্জটি হল অবশিষ্টাংশ বাছাই করা। এগুলিকে ক্লিনারটি বাছাই করা হয়, কম দামের নিষ্পত্তি। মিশ্র বর্জ্য সাধারণত সবচেয়ে ব্যয়বহুল।

যদিও আপনি প্রায়শই "স্ব-ধ্বংসের বিরুদ্ধে দিতে ইট এবং টাইলস" এর মতো বিজ্ঞাপন দেখতে পান। তবে সত্য - সত্য যে কেউ এখনও পুরানো ইট পেতে তাদের সঠিক মনে রাখে না তারা এই কাজ করে।

এখানে আপনি ধ্বংসযজ্ঞের ব্যয় এবং আপনার কী হবে তা ভেঙে দেওয়ার বিষয়ে আরও জানতে পারেন:

• একটি বাড়ি ধ্বংসের জন্য ব্যয়
• আউট বিল্ডিংয়ের জন্য ধ্বংসগুলি ব্যয়

পুরানো প্রাক-সংশ্লেষিত বাড়িগুলি থেকে সাবধান থাকুন

যদি তাদের সম্পত্তিতে লাইটওয়েট নির্মাণে কোনও পুরানো প্রিফাব বা ছুটির বাড়িতে থাকে তবে তারা ধ্বংসের সময় সাবধান হওয়া উচিত। পুরানো বাড়িতে অ্যাসবেস্টস ব্যবহার করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করতে এখানে একটি মূল্যায়নকারী যুক্ত করুন। যদি এটি হয় তবে একটি পেশাদার বর্জ্য নিষ্পত্তি সংস্থা অবশ্যই এটির যত্ন নিতে হবে। তবে, এখানে আপনার সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিককে দাবি করার একটি ভাল সুযোগ রয়েছে। আপনি যদি না জানিয়ে অ্যাসবেস্টস-দূষিত পুরাতন বিল্ডিংয়ের কোনও সম্পত্তি বিক্রি করে থাকেন তবে আপনি ক্ষতির জন্য ফাইল করতে পারেন।

দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

• একটি মাটি সমীক্ষা করা হয়েছে
• সম্পত্তিটি পেশাদারভাবে পরিমাপ করা হোক
• অ্যাসবেস্টস জন্য পুরানো বিল্ডিং পরীক্ষা করুন
• উত্স জন্য মাটি পরীক্ষা করুন
• উন্নয়নের ব্যয় সম্পর্কে সম্প্রদায়ের সাথে আলোচনা করুন
• সামনে পরিকল্পনা করুন এবং অন্য সংযোগকারী হিট ব্যবহার করা সত্ত্বেও গ্যাস সংযোগ সংরক্ষণ করবেন না
• জমিগুলি কেবল বিক্রয়ের জন্য সম্পূর্ণভাবে বিকাশিত। এটি উল্লেখযোগ্যভাবে মান বৃদ্ধি করে।
• গণনায় সমস্ত খরচ (ধ্বংস, পরিষ্কার, মাটি সমীক্ষা, ইত্যাদি ...) অন্তর্ভুক্ত