সম্পত্তি ভাগ করুন - সমীক্ষা ও সমীক্ষার ব্যয় + নোটারি

সন্তুষ্ট

• সুবিধা এবং অসুবিধা
• সাধারণ ক্ষেত্রে
• আইনগত
• সম্পত্তি ভাগ করুন
  • প্লট বিভাগের দাম
  • বৈশিষ্ট্য
• দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

অনেক রাস্তা ঘরের মালিকানার দিকে পরিচালিত করে। একটি বেশ সুবিধাজনক উপায় হ'ল একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনা এবং এটি নিজের ইচ্ছায় পুনরায় আকার দেওয়া। আপনার পরিকল্পনা এবং অনুমোদনের আশেপাশে অনেক কম প্রচেষ্টা রয়েছে। তবে কেনা বাড়ি সহ সর্বদা সম্পর্কিত জমি আসে। এখানে পার্সেলের আংশিক বিক্রয় দিয়ে বাড়ির ব্যয় কম করা সম্ভব। তবে অনুসরণ করার কিছু নিয়ম এবং অনুসরণের পদক্ষেপ রয়েছে। একটি সম্পত্তি বিভাজন সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এই পোস্টে পড়ুন।

কিনেছি, উত্তরাধিকারসূত্রে, পরিকল্পনা করেছে

কোনও সংস্থার আকার ক্রেতার দ্বারা খুব কমই প্রভাবিত হয়। জমিটি বাড়ি দিয়ে কেনা হয়েছিল, উত্তরাধিকারসূত্রে হয়েছিল বা নতুন নির্মাণের জন্য নকশাকৃত হয়েছে তা নির্বিশেষে, পৌরসভা তাকে নির্ধারিত করার পরেও এটি এত বড়। বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের নির্ধারিত পার্সেলগুলি যথাসম্ভব নির্বিঘ্নে চিহ্নিত করার আগ্রহ রয়েছে। এটি ভূমির ব্যবহারকে অনুকূল করে তোলে, সম্পত্তি করকে সর্বাধিক করে তোলে এবং জরিপ কার্যক্রমকে ব্যাপকভাবে সরল করে তোলে।

সম্পত্তি সম্পত্তি

তবে একটি বিল্ডিং জমি হ'ল একটি সম্পত্তি, অন্য যেমন। মালিক মূলত নির্দ্বিধায় তার কারণটি নিষ্পত্তি করতে পারেন। সম্পত্তির আংশিক বিক্রয় বাড়ির ক্রয়ের মোট ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে এবং মালিককে আর্থিকভাবে মুক্তি দিতে পারে। এ কারণেই অনেক মালিক সম্পত্তি বিভাজন সম্পর্কে ভাবেন। নীতিগতভাবে, এটি সম্ভব তবে অনেক আইনী সহায়তা প্রয়োজন।

সুবিধা এবং অসুবিধা

প্লট ভাগ করে নেওয়ার কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। একে অপরের বিরুদ্ধে তাদের সাবধানে ওজন করা উচিত। একবার অর্ধেক বিক্রি হয়ে গেলে, বিক্রি হওয়া অংশে কোনও দাবি করার উপায় নেই।

সম্পত্তি বিভাগের সুবিধাগুলি হ'ল:

• যথেষ্ট মূলধন লাভ: আপনার নিজের বাড়ির জন্য ব্যয় হ্রাস
• সম্পত্তি করের উপর সঞ্চয় করা
• বাগান রক্ষণাবেক্ষণের মাধ্যমে কম কাজ এবং ব্যয়

প্লট বিভাগের অসুবিধাগুলি হ'ল:

• সম্পত্তি হ্রাস
• ব্যক্তিগত উন্নয়নের জন্য সীমাবদ্ধ সুযোগগুলি
• অপ্রীতিকর প্রতিবেশীদের আকর্ষণ করার ঝুঁকি

জমি বিভাগের সাথে জড়িত ঝুঁকিগুলি হ'ল:

• জমি বিভাজনের সময় ত্রুটির জন্য গুরুত্বপূর্ণ আইনী পরিণতি
• প্রতিবেশীদের সাথে ঝগড়া

সাধারণ ক্ষেত্রে

সম্পত্তি বিভাজন খুব সাধারণ হয় না। জন্য আবেদন করা হয়, সাধারণত এর জন্য ভাল কারণ আছে। এগুলি হতে পারে:

• পিতা-মাতা সন্তান গঠনের জন্য তাদের সম্পত্তির কিছু অংশ দান করতে চান
• ক্রয়কৃত সম্পত্তিটি অনেক বড়
• সম্পত্তি কর বাঁচাতে হবে
• ক্রয় বাড়ীতে একটি প্লট যা প্রয়োজন হয় না
• একটি হোম বিল্ডিং সম্প্রদায় একটি একক, মনোনীত প্লটের উপর একটি আধা বিচ্ছিন্ন বাড়ি তৈরি করতে চায়
• সীমান্ত স্থানান্তর করে দুটি সংলগ্ন প্লট জমি তৈরি করতে হবে।

কয়েক দশক আগে পিতা-মাতা যদি একটি বাড়ি তৈরি করে থাকেন তবে জমিটি বর্তমানের তুলনায় সাধারণত খুব সস্তা ছিল। উদ্যান উদ্যানগুলি তখনও খুব সস্তা নির্মাণের সময় ছিল, যাতে প্রয়োজনে এটি বাড়ানো যেতে পারে। উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে সর্বশেষে যাতে কোনও বিরোধ না হয়, বাচ্চাদের দ্বারা সম্পত্তির আরও বিকাশের সময় সম্পত্তি বিভাজন আইনীভাবে সুরক্ষিত করা উচিত।

এক টুকরো জমি কেনার সময়, প্রথমটি পার্সেলিংয়ের উপর নির্ভর করে, যা পৌরসভা নির্দেশ করে has প্লটটি সস্তা হতে পারে। তবে যেখানে খুব বেশি জায়গা রয়েছে সেখানেও অনেক কাজ করার দরকার রয়েছে। পার্সেলের ব্যক্তিগত বিভাগটি এখানে একটি সাধারণ জরিপকে আরও একটি আকর্ষণীয় বিল্ডিং প্লট তৈরির প্রমাণিত উপায় way শেষ পর্যন্ত, এটি সম্পত্তি করও সঞ্চয় করে।

এটি ব্যবহৃত ঘর কেনার ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য: আপনি সর্বদা একটি "প্যাকেজ" এ সম্পত্তি কিনে থাকেন। নতুন জরিপ দ্বারা ভাগ না করা থাকলে সম্পত্তিটি সর্বদা বাড়ির মালিক। এখানেও, বিশেষত গ্রামাঞ্চলে, এটি দ্রুত এমন পরিস্থিতিতে আসতে পারে যে জমির একটি পার্সেল খুব বড়। বিভাগের সাথে সাথে নতুন বিল্ডিং জমি তৈরি করা হয় যা লাভজনকভাবে বিক্রি করা যায়।

একটি দ্বৈত নির্মাণের জন্য, পার্সেল বিভাগ প্রায় আদর্শ। বিল্ডিং অংশীদাররা সম্পত্তি এক সাথে কিনে এবং তারপরে বিভক্ত করে দেয়। এখানে, তবে একেবারে সঠিক পরিমাপ একটি সফল নির্মাণ এবং দীর্ঘ, সুরেলা সহাবস্থান জন্য মৌলিক পূর্বশর্ত।

আধা বিচ্ছিন্ন বাড়িতে জমি বিভাজনের প্রক্রিয়া বিশেষভাবে জনপ্রিয়। এই ধরণের ঘর দিয়ে যদি প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করা যায় তবে গৃহনির্মাণকারীকে আইনী সংস্থার কোনও সম্ভাব্য দুর্বলতা শুরু থেকেই বাদ দিতে হবে। অন্যথায়, দুটি বাড়ি দ্রুত দুঃস্বপ্নে পরিণত হতে পারে।

জমি কি তৈরি করছে ">

এটি নির্ধারণ করা মূলত ভুল যে কোনও নির্মাণ ক্ষেত্রের পুরো মাঠটি কোনও বিল্ডিং নির্মাণের জন্য উপযুক্ত বা বিনামূল্যে is স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি সাধারণত খুব কড়া হয় এবং নির্দিষ্ট প্লটের জন্য বাগানটি কতটা বড় হতে হবে ঠিক তা নির্দেশ করে। কর্তৃপক্ষগুলি বাড়ির মধ্যে দূরত্ব স্থাপন এবং বজায় রাখতে বিশেষভাবে কঠোর। যদি নির্ধারিত দূরত্বটি কেবল কয়েক সেন্টিমিটারের মধ্যে পড়ে তবে জরিমানার হুমকি দেয় এবং সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে জোর করে ভেঙে ফেলা হয়। ফলস্বরূপ ব্যয় এবং অসুবিধাগুলি ইতিমধ্যে অনেক আশাবাদী বাড়ির মালিকদের তাদের অস্তিত্বে নিয়ে এসেছে। অতএব, ভূমি বিভাগের প্রকল্পের জন্য আন্তরিক প্রস্তুতির প্রয়োজন।

আপনি বাড়ি তৈরি করতে আগ্রহী ">

• ব্যয়: বাঘুটাচটার
• উন্নয়ন খরচ
• ইজারা সম্পত্তি

আইনগত

সর্বদা সর্বোচ্চ আইনি নিশ্চিততা তৈরি করুন

আপনি চুক্তি ছাড়াই একটি ব্যবহৃত গাড়ি কিনতে পারেন। রিয়েল এস্টেটের জন্য, কেবলমাত্র একটি উপায়: সর্বাধিক আইনি নিশ্চিততা! অন্য সমস্ত কিছু ঝুঁকিপূর্ণ যা অনেক বেশি দুর্দান্ত, যে কোনও বিরোধের ক্ষেত্রে সর্বদা প্রচুর ব্যয় বহন করে। কোনও সম্পত্তি বিভাজনের চারপাশে দুর্বৃত্ততা এমনকি জেলও হতে পারে! এজন্য আপনার আইনী অধিকারগুলি পুরোপুরি হেজ করা জরুরি e ব্যয়বহুল আইনী পরিণতির মধ্যদিয়ে दिवाরোগ বা এমনকি কারাবাসের ঝুঁকির চেয়ে সম্পত্তি বিভাজনে কয়েকশো ইউরো বেশি ব্যয় করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

কীভাবে সাবসয়েল ভাগ করবেন সে সম্পর্কিত পদ্ধতিগুলি রাষ্ট্রের পরিবর্তে পৃথক হতে পারে। এমনকি যদি জমির প্লটের পৃথকীকরণটি সাইটে বিশেষত সহজ বলে মনে হয় তবে সম্পূর্ণ আইনী নিশ্চিততার সর্বদা সম্মান করা উচিত। এর মধ্যে রয়েছে:

• একজন আইনজীবির সহায়তা
• সম্পত্তি বিভাগের একটি নোটারিয়াল শংসাপত্র
• একটি শংসাপত্রযুক্ত পরিষেবা সরবরাহকারীর একটি পেশাদারী জরিপ
• একটি আইনী সুরক্ষিত স্থান চিহ্নিতকরণ
• জমির রেজিস্টারে একটি এন্ট্রি

সম্পত্তি ভাগ করুন

এখানে উপস্থাপিত ভূমি বিভাগের পদ্ধতি আপনাকে ব্যয়বহুল আইনী পরিণতি বা অন্যান্য অসুবিধা এড়াতে সহায়তা করবে। তবুও, আমরা উল্লেখ করি যে আমরা তথ্যের সম্পূর্ণতার গ্যারান্টি দিতে পারি না।
প্লটটি ভাগ করার জন্য কার্যকর পদক্ষেপগুলি হ'ল:

নির্মাণ অফিসের 1 ম গিয়ার
2. উন্নয়ন পরিকল্পনা অধ্যয়ন
৩. জমি বিভাজনের জন্য অনুমতি গ্রহণ করুন
৪. উন্নয়নের জন্য অনুমতি পরীক্ষা করুন এবং পান obtain
৫. একটি সমীক্ষকের পরামর্শ
Property. সম্পত্তির ডেটা নির্ধারণ করুন
7. অন্তর্বর্তীকালীন সিদ্ধান্ত গ্রহণ
৮. প্রাসঙ্গিক জাতীয় এবং ফেডারেল আইন অধ্যয়ন করুন
৯. কোনও উন্নয়ন পরিকল্পনার অভাবে স্থানীয় অবস্থার প্রতি মনোযোগ দিন
10. লভ্যাংশের জন্য একটি অনুরোধ জমা দিন
১১. নতুন সীমানা প্রস্তর স্থাপন করুন।

বিল্ডিং অফিসের রাস্তাটি কী কী সম্ভব এবং কী কী ব্যয় করে তা দ্রুত ব্যাখ্যা করতে পারে। আগে থেকেই স্কেচ এবং কয়েকটি ছবি তৈরি করা গুরুত্বপূর্ণ, যাতে পরামর্শদাতারা প্রকল্প সম্পর্কে ভাল ধারণা পান। তবে সম্পাদকরাও উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে আবদ্ধ এবং সবকিছু অনুমোদন করতে পারবেন না।

তবে, একবার কী কী সম্ভব তা স্পষ্ট হয়ে গেলে, জমি বিভাজনের জন্য প্রথম মৌলিক অনুমতি নেওয়া যেতে পারে। অনুমতিগুলির উপর ভিত্তি করে, এটি তখন জরিপে যায়। বেশিরভাগ ফেডারেল রাজ্যে, একটি প্রত্যয়িত সংস্থাকে জরিপের জন্য কমিশন দেওয়া যেতে পারে। বাভারিয়ায়, জরিপটি স্থানীয় ক্যাডাস্ট্রাল অফিসগুলির জন্য একটি বিষয়। এই অফিসগুলি তাদের নিজস্ব, বিশেষত প্রশিক্ষিত কর্মীদের প্রেরণ করে যারা আইনত সুরক্ষিত জরিপ করতে পারে। জরিপের পরে সংগৃহীত সমস্ত ডেটা সংগ্রহ করে লাইসেন্সিং কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করা হয়। প্রক্রিয়াজাতকরণের প্রায় অর্ধেক সময় পরে এটি অন্তর্বর্তীকালীন সিদ্ধান্ত জারি করে। জরিপ এবং ব্যয় নির্ধারণের পরে এখনই ঠিক পরিকল্পনা করা উচিত, সদ্য নির্মিত জমিটির সাথে কী হওয়া উচিত।

যেমনটি আমি বলেছি, এটি অবশ্যই কেবল ড্রুফ্লোস তৈরি করা উচিত নয়। এমনকি যেখানে কোনও কংক্রিট উন্নয়নের পরিকল্পনা নেই, প্রয়োজনটি হল একটি বিল্ডিংটিকে আশেপাশে সংহত করতে হবে। এটি একটি দ্বিপাক্ষিক এবং পরিবার বাড়ির বিল্ডিংয়ের প্রভাবশালী রূপের ঠিক মাঝখানে একটি দশ-তলা আবাসিক কমপ্লেক্সটি তৈরি হতে আটকাতে। স্থানীয় বিল্ডিংয়ের নিয়মনীতিগুলি যদিও আধা-বিচ্ছিন্ন বাড়িতে বিশেষভাবে কঠোর: একটি নিয়ম হিসাবে, কেউ চান না যে বাড়ির দুটি অংশটি অর্ধ-বিচ্ছিন্ন ঘর থেকে খুব আলাদা হোক। সাধারণ বিল্ডিং বিধিমালা ছাড়াও, বিশেষত, একটি আধাসি-বিচ্ছিন্ন ঘর নির্মাণের ক্ষেত্রে বিশেষত শর্তাদি মেনে চলতে হবে।

প্লট বিভাগের দাম

অফিসিয়াল জার্মান "পার্সেল বিভাজন" তে ভূমির বিভাজন বলা হয়। সঠিক ব্যয়গুলি অনুমান করা কঠিন কারণ তারা বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে। এগুলি হ'ল:

• জমির মূল্য
• সম্পত্তি আকার
• চিহ্নের পরিমাণ
• পার্সেলের পরিমাণ
• দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী ফি
• ঘটনাস্থলে ফি

যে কোনও ক্ষেত্রে, জমি বিভাজনের জন্য কাউকে অবশ্যই কয়েক হাজার ইউরো ফি আশা করতে হবে। একটি নমুনা গণনা এটি দেখতে পারে:

• পার্সেল ফি: 300 ইউরো (পার্সেল প্রতি)
• সীমাটির জন্য ফি: 180 ইউরো (প্রতি ল্যান্ডমার্ক)
• মান ফ্যাক্টর তল মান: যেমন 2.5 (অবস্থানের উপর নির্ভর করে)
• ফিটি মান ফ্যাক্টর দ্বারা গুণিত হয় এবং 19% ভ্যাট যুক্ত হয়।

সীমান্তরেখার শুল্ক অপ্রতিরোধ্যভাবে বাড়ানো থেকে রক্ষার জন্য, অনেক ফেডারেল রাজ্য, যেমন বাভারিয়া, একটি পরিমাণ স্কেল চালু করেছে। এটি এর মতো দেখাচ্ছে:

বাভারিয়াতে ফি স্কেল অনুযায়ী জরিপের ব্যয় হয়

• প্রথম সীমা EUR 222
• দ্বিতীয় থেকে 30 তম সীমা প্রতিটি EUR 70
• 31 তম থেকে 100 তম সীমান্ত পয়েন্টে প্রতিটি 60 ইউরো
• প্রতিটি অতিরিক্ত সীমান্ত পয়েন্ট EUR 55 এর জন্য

এছাড়াও, ফ্ল্যাট রেট থাকবে:

• প্রথম এবং দ্বিতীয় পার্সেলের জন্য 335 EUR
• তৃতীয় থেকে দশম পার্সেলের জন্য প্রতিটি 115 ইউরো
• 11 তম থেকে 30 তম পার্সেলের জন্য প্রতিটি 70 ইউরো
• প্রতিটি অতিরিক্ত পার্সেলের জন্য প্রতিটি 35 ইউরোর চার্জ নেওয়া হয়।

এছাড়াও, জমি মানের মানের ফ্যাক্টর পরিবর্তনশীল। এখানে, ফ্যাক্টর বিপরীত দিকে যায়। প্লটটি যত বেশি মূল্যবান হবে তত বেশি দামের পার্সেলিং হয়ে যায়। নিম্নলিখিত মানগুলি একই ফি শিডিউল থেকে দেওয়া হয়:

• প্রতি বর্গমিটারে 5 ইউরো পর্যন্ত: 0.8
• প্রতি বর্গমিটারে 6 ইউরো থেকে 25 ইউরো: 1.0
• প্রতি বর্গমিটারে 26 ইউরো থেকে 50 ইউরো: 1.3
• প্রতি বর্গমিটারে 51 ইউরো থেকে 200 ইউরো: 1.7
• প্রতি বর্গমিটারে 201 ইউরো থেকে 500 ইউরো: 2.0
• 501 ইউরো থেকে 2500 ইউরো প্রতি বর্গমিটার: 2.5
• প্রতি বর্গমিটার প্রায় 2500 ইউরো: 3.5

সুতরাং যদি কোনও কৃষক তার ক্ষেতকে নতুনভাবে নির্ধারিত বিল্ডিং জমি হিসাবে পার্সেল করতে দেয় বা কোনও শহরের প্লট বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিভক্ত করে দেয় তবে এটি একটি বড় পার্থক্য করে। মোটামুটি গাইডলাইন হিসাবে, তবে কোনও ব্যক্তি নূন্যতম ব্যয় ধরে নিতে পারেন 3000 - 5000 ইউরো, যা প্লটের পরিমাপ ও বিভাগের জন্য প্রয়োজনীয়।
তবে এগুলি কেবল ফি এবং কার্যকর করার জন্য ব্যয় করা হয়। বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর কাছ থেকে আইনী পরামর্শ এখানে অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি। যাইহোক, এই প্রক্রিয়াটি চলাকালীন ভুলগুলি যাতে না ঘটে সে জন্য একটি দৃ thorough় পরামর্শের জন্য দৃ strongly়ভাবে পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

বৈশিষ্ট্য

এটি দ্রুত ঘটেছিল যে একটি ল্যান্ডমার্কটি একটি ট্রাক, ট্রাক্টর বা খননকারক দিয়ে ছিঁড়ে গেছে বা বাইরে চলে গেছে। এক্ষেত্রে আপনার পাথরটিকে কখনও তার পুরানো অবস্থানে ফিরিয়ে আনতে হবে না! এমনকি একটি একই স্থানে - একটি ল্যান্ডমার্কের স্ব-কর্মসংস্থান একটি ফৌজদারি অপরাধ এবং কমপক্ষে এক বছরের জেল বা একটি বড় জরিমানা দ্বারা দণ্ডিত! স্থানান্তরিত সীমানা পাথরের ক্ষেত্রে, ক্যাডাস্ট্রাল অফিসকে অবিলম্বে অবহিত করতে হবে। এটি তখন নিজস্ব বিশেষজ্ঞ বা চুক্তিবদ্ধ পরিষেবা সরবরাহকারীর দ্বারা পুনরুক্তি সহ আরও সমস্ত পদক্ষেপের কারণ হয়। খরচগুলি বহনকারীকে বহন করতে হবে। যদি কোনও নিয়োগপ্রাপ্ত উদ্যোক্তার দ্বারা সীমানা লঙ্ঘন ঘটে থাকে, তবে তার বীমা ব্যয়গুলির জন্য তার বীমা প্রদান করবে।

দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

• নির্মাণ অংশীদারদের সাথে রিয়েল এস্টেট ভাগ করে নেওয়ার ব্যয় ভাগ করে নেওয়া
• পরিকল্পিত জমি বিভাগ প্রতিবেশীদের সাথে একমত হন বা কমপক্ষে তাদের অবহিত করুন
• যতটা সম্ভব সীমা পয়েন্ট সেট করুন
• সর্বদা পেশাদার আইনী পরামর্শ নিন
• সমীক্ষা অফিসগুলি নির্ধারণ করুন যা সুপরিচিত এবং প্রত্যয়িত
• অনুকূল অফারগুলিতে মনোযোগ দিন
• কখনও নিজেই কোনও ল্যান্ডমার্ক স্থানান্তর করবেন না! দুর্ঘটনাক্রমে ক্ষতিগ্রস্থ বা স্থানান্তরিত স্থলগুলি প্রতিবেদন করুন এবং তাদের অফিস দ্বারা পুনরায় সেট করুন!