জমি, বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় এক নজরে ক্রয় করুন

সন্তুষ্ট

• খরচ গঠন
  • রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স
    • করের হার
  • দালালি খরচ
  • দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী ফি
  • আইনগত বর্ণনা
• অতিরিক্ত ক্রয় খরচ
  • আধুনিকীকরণ খরচ
  • উন্নয়ন খরচ
  • পরবর্তী খরচ
• দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন অনেক জার্মানদের একটি ইচ্ছা। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, অর্থায়নই সবচেয়ে বড় বাধা। এটির বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে one একটি বিষয় হিসাবে ব্যাংকগুলি আশা করে যে রিয়েল এস্টেট মূল্যের কমপক্ষে 20 শতাংশ ইক্যুইটি থেকে অর্থায়ন করতে হবে। অন্যদিকে, ক্রয় ব্যয় হ'ল, বেশিরভাগ গণনা করা হয় না, উচ্চ অঙ্কের দার home যদি আপনি বাড়ি, জমি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য সমস্ত ব্যয় দেখতে চান তবে আপনি এই পোস্টে শিখতে পারবেন, সমস্ত ক্রয়ের ব্যয় সম্পর্কে।

খরচ গঠন

সম্পত্তি ক্রয় মূল্যে যুক্ত হওয়া কোনও অতিরিক্ত ব্যয় ঘটনামূলক ক্রয় ব্যয় হিসাবে উল্লেখ করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে ব্রোকারেজ ব্যয়, নোটারি এবং আদালতের ফি পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স । ব্যাংকগুলি এই অধিগ্রহণ-সম্পর্কিত ব্যয়গুলির অর্থায়ন করে না। এই ব্যয়গুলি আপনার নিজের পকেট থেকে অর্থায়ন করতে হবে। আনুষঙ্গিক ক্রয়ের ব্যয়গুলি এক ফেডারেল রাজ্য থেকে অন্য ফেডেরাল থেকে যথেষ্ট পরিবর্তিত হয় এবং তাই রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মূল্যের 10 থেকে 15 শতাংশের মধ্যে থাকতে পারে । বিশেষত, জমি স্থানান্তর কর এবং দালালি ব্যয় অঞ্চল থেকে অঞ্চলে পৃথকভাবে পরিবর্তিত হয়।

মোটামুটি ওভারভিউ রাখতে, আমরা আপনার জন্য একটি টেবিল তৈরি করেছি যাতে পৃথক ফেডারেল রাজ্যের ক্রয় ব্যয় তালিকাভুক্ত করা হয়। তবে মনে রাখবেন যে এই টেবিলটি কেবল আপনাকে একটি ওভারভিউ দেওয়ার উদ্দেশ্যে। দামগুলি তাই নির্ধারিত হয় না এবং সাধারণ বাজারের ওঠানামা সাপেক্ষে। ওভারভিউয়ের জন্য, নোটারি ব্যয়ের 1.5 শতাংশ এবং জমি রেজিস্টার প্রবেশের অনুমান করা হয়েছিল।

ছক - দালালি ফি সহ ব্যয় কাঠামো

রাষ্ট্র	ক্রয় ব্যয়ের যোগফল
Baden-Württemberg	10.07% - 11.26%
বাভারিয়ার	8.57% - 9.76%
বার্লিন	13.45% - 14.64%
অনলাইন Brandenburg	15, 14%
ব্রেমেন	10.07% - 12.45%
হামবুর্গ	12, 25%
হেস	11.07% - 13.45%
MECKLENBURG-Vorpommern	10.69% - 13.64%
লোয়ার একধরণের	10.07% - 12.45%
উত্তর রাইন-ওয়েষ্টফালিয়া	11, 57%
ব্যক্তিগত Rheinland-Pfalz	10, 07%
Saarland- এর	11, 57%
স্যাক্সনি	8, 57% - 12, 14%
Land Sachsen-Anhalt	10.07% - 13.64%
হামবুর্গ	11.57% - 15.14%
থুরিনগিয়া	11.57% - 15.14%

ছক - দালালি ফি ছাড়াই ব্যয় কাঠামো

রাষ্ট্র	ক্রয় ব্যয়ের যোগফল
Baden-Württemberg	6.5%
বাভারিয়ার	5%
বার্লিন	7.5%
অনলাইন Brandenburg	8%
ব্রেমেন	6.5%
হামবুর্গ	6%
হেস	7.5%
MECKLENBURG-Vorpommern	6.5%
লোয়ার একধরণের	6.5%
উত্তর রাইন-ওয়েষ্টফালিয়া	8%
ব্যক্তিগত Rheinland-Pfalz	06, 05%
Saarland- এর	8%
স্যাক্সনি	5%
Land Sachsen-Anhalt	6.5%
হামবুর্গ	8%
থুরিনগিয়া	8%

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর কর 2500 ইউরোর থেকে প্রতিটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য প্রদেয় এবং ক্রয় ব্যয়ের 50 শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। এটি এককালীন কর যা ট্যাক্স অফিস দাবি করে। রিয়েল এস্টেটের বার্ষিক ভূমি করের সাথে বিভ্রান্ত হওয়ার দরকার নেই, যা শহর ও পৌরসভাগুলির দাবি। রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করের গণনার ভিত্তি হ'ল সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য।

দ্রষ্টব্য: রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স কেবলমাত্র জমির মূল্য সীমাবদ্ধ যদি ক্রেতার পরে কোনও তারিখে সেখানে বাড়ি তৈরি শুরু হয়। এই উদ্দেশ্যে, চুক্তিগুলির সমাপ্তি, তবে অস্থায়ীভাবে এবং পৃথকভাবে সামগ্রীর শর্তে। এই দিকটিতে, বাড়ি তৈরির জন্য কোনও জমি স্থানান্তর কর নেই।

অনেকগুলি ব্যতিক্রম রয়েছে যেখানে ট্যাক্স অফিসের কোনও রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করের প্রয়োজন হয় না।

• পত্নী এবং নিবন্ধিত অংশীদারদের মধ্যে বিভক্তকরণ
• 2500 € এর নিচে সম্পত্তি মূল্য €
• সরাসরি সম্পর্কিত ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়: পিতামাতা-সন্তান (এছাড়াও গৃহীত)
• সরাসরি সম্পর্কিত ব্যক্তিদের পাশাপাশি স্বামী / স্ত্রী এবং জীবন সঙ্গীদের উপহার
• সহ-উত্তরাধিকারী নাচলেস্টিলুং

2 প্যারা। 2 জিআরইএসটিজির মতে, যদিও মালিক এবং ক্রেতারা কর torsণগ্রহী হিসাবে বিবেচিত হয়, ক্রয় চুক্তিটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞা দেয় যে সম্পত্তি স্থানান্তর কর কে প্রদান করে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এটি ক্রেতা। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স ক্রয় ব্যয় খুব কমই এড়ানো যায়।

করের হার

ফেডারেল রাজ্যের উপর নির্ভর করে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর করের পরিমাণ রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মূল্যের 3.5 থেকে 6.5 শতাংশের মধ্যে থাকে । এটি জমির পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির ক্ষেত্রেও সমানভাবে প্রযোজ্য।

করারোপণ হার	রাজ্যের
3.5%	বাভারিয়া, স্যাক্সনি
4.5%	হামবুর্গ
5.0%	বাডেন-ওয়ার্টেমবার্গ, মেক্লেংবার্গ-ভার্পোম্মার্ন, লোয়ার স্যাক্সনি, রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট, স্যাক্সনি-আনহাল্ট, ব্রেম্যান
6.0%	বার্লিন, হেসি
6.5%	ব্র্যান্ডেনবার্গ, নর্থ রাইন-ওয়েস্টফালিয়া, সারল্যান্ড, স্লেসউইগ-হলস্টাইন, থুরিঙ্গিয়া

শুল্কের হারগুলি এত বেশি উচ্চতর, কারণ 1 সেপ্টেম্বর, 2006 অবধি দেশব্যাপী শুল্কের হার সমানভাবে 3.6 শতাংশ at যেহেতু ফেডারেল রাজ্যগুলিকে এই করের হার নিজেকে নির্ধারণ করার অনুমতি দেওয়া হয়, তাই এটি নাটকীয়ভাবে বেড়েছে। কেবল বাভারিয়া এবং স্যাকসনিতে, জমি স্থানান্তর কর এখনও 3.5 শতাংশে। এই বৃদ্ধিগুলি কিছু রাজ্যের আয়ের উত্সের উত্স, কারণ 3.5 শতাংশের বেশি কিছু এখন আর জাতীয় আর্থিক সমীকরণ ব্যবস্থার অংশ নয়।

দালালি খরচ

দালাল কমিশন এড়ানোও শক্ত, কারণ দালালরা প্রায়শই কোনও জিনিস অর্জনের সর্বোত্তম এবং সহজ উপায়, যা তাদের নিজস্ব প্রত্যাশাকে ফিট করে। ভূমি স্থানান্তর করের মতো দালাল দলে আঞ্চলিক দালালও রয়েছে।

স্থাবর সম্পত্তির নিযুক্তক কমিশন	রাজ্যের
3, 57%	উত্তর রাইন-ওয়েস্টফালিয়া, রাইনল্যান্ড-প্যালেটিনেট, সারাল্যান্ড
3.57% থেকে 4.76%	বাডেন-ওয়ার্টেমবার্গ, বাভারিয়া
3.57% থেকে 5.95%	ব্রেমেন, লোয়ার স্যাক্সনি, হেসি
3.57% থেকে 7.14%	স্যাক্সনি, স্যাক্সনি-আনহাল্ট, শ্লেসভিগ-হলস্টেইন, থুরিংনিয়া
4.19% থেকে 7.14%	MECKLENBURG-Vorpommern
5.95% থেকে 7.14%	বার্লিন
6.25%	হামবুর্গ
7.14%	অনলাইন Brandenburg

দ্রষ্টব্য: বেশিরভাগ ফেডারেল রাজ্যে, ব্রোকারেজ কমিশন ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিভক্ত হয়, তবে তথাকথিত "অর্ডারিং নীতি" রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রযোজ্য নয়, কেবল লেটিংয়ের ক্ষেত্রে। সুতরাং আপনাকে ব্রোকারেজ কমিশনটি প্রদান করতে হবে, এমনকি বিক্রেতাকে দালাল ভাড়া করাতে হবে বলে আশা করতে হবে।

যেহেতু দালালরা প্রায়শই 3.5.৫% এর চেয়ে বেশি বিক্রয় শুল্ক গ্রহণ করে, আপনাকে প্রথমে ব্রোকারেজ ফি সম্পর্কে পুরোপুরি অবহিত করা উচিত এবং চুক্তি হিসাবে সেগুলি সেট করা উচিত যাতে সেগুলি অতিক্রম করতে না পারে। ব্রোকারেজ ফি ক্রয় ব্যয়ের একটি অভাবনীয় অংশ না হিসাবে অ্যাকাউন্ট। সুতরাং আপনার প্রয়োজনের জন্য সঠিক ব্রোকারটি খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনি কোনও ব্রোকার পেয়ে থাকেন তবে তার উল্লেখগুলি সম্পর্কে সন্ধান করুন এবং মালিকদের সাথে ব্যক্তিগতভাবে অনুসন্ধান করুন। ব্রোকারের যোগ্যতা এবং সে কতদিন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, বিশেষত তাদের অঞ্চলে তা পরীক্ষা করে দেখুন।

দালালি ফি জন্য নিম্নলিখিত পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দিন

• ফি কেবল ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে ট্যাক্স ছাড়যোগ্য
• কমিশনকে 3 সপ্তাহের মধ্যে প্রদান করতে হবে
• ব্রোকারেজের ফিগুলি যখন বিক্রয় চুক্তিটি পূর্ববর্তী সময়ে শেষ করে দেওয়া হয় তখনও প্রযোজ্য
• বিভিন্ন দালাল কমিশন করা থাকলে - ফি দ্বিগুণ হতে পারে
• ক্রয়মূল্যে ইতিমধ্যে ব্রোকারেজ ফি অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেমন নতুন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য
• দালালরা স্বল্পমূল্যের সম্পত্তিগুলির জন্য বেশি ফি নিতে পারে

দলিলপত্র সম্পাদনে কর্মচারী ফি

সম্পত্তি কেনার জন্য সর্বদা একটি নোটারি প্রয়োজন, কারণ নোটারীকরণ ছাড়া একটি ক্রয় চুক্তি অকার্যকর। নোটির জন্য ব্যয় ক্রয়ের মূল্যের প্রায় 1 শতাংশ। নোটির কাজগুলির মধ্যে রয়েছে পরিচয় সনাক্তকরণ এবং ক্রয় চুক্তি প্রস্তুতকরণ। তিনি জমি রেজিস্টারে নতুন মালিকের নিবন্ধকরণ এবং সেলবিজেমে পুরানো মালিকের বাতিলকরণও শুরু করেন। আপনি যদি দাবিতে নোটির আরও অতিরিক্ত পরিষেবা গ্রহণ করেন তবে নোটারি ফি বাড়তে পারে।

আইনগত বর্ণনা

নোটারি জমি রেজিস্টারে নতুন মালিকের প্রবেশের সূচনা করার পরে, জমি রেজিস্ট্রি নিবন্ধকরণ নেয় এবং ক্রেতা সম্পত্তিটির নতুন মালিক হন becomes রেজিস্ট্রেশনের জন্য, ক্রয় মূল্যের প্রায় 0.5 শতাংশের একটি ফি দিতে হবে। সুতরাং, জমি রেজিস্টার এন্ট্রি ক্রয়ের ব্যয়ের ক্ষুদ্রতম আইটেমটি উপস্থাপন করে।

দ্রষ্টব্য: যদি অর্থায়ন করা হয়, creditণ প্রতিষ্ঠানের জামানত হিসাবে জমি রেজিস্ট্রিতে বন্ধকের নিবন্ধকরণের প্রয়োজন হবে।

ক্রয় ব্যয় গণনা করুন

ঘটনামূলক ক্রয়ের ব্যয়ের ব্যয় কাঠামোটি কী তা আপনাকে দেখানোর জন্য আমরা একটি তুলনামূলক গণনা প্রস্তুত করেছি। রেফারেন্স অবজেক্ট হিসাবে, গণনার জন্য আমরা 440, 000 ইউরোর জন্য 5 টি কক্ষ এবং 100 বর্গমিটারের থাকার জায়গা সহ একটি বিচ্ছিন্ন ঘর ব্যবহার করেছি। সম্পত্তি হেসিতে অবস্থিত হবে এবং এটি 5.95 শতাংশের একমত দালাল কমিশন। নোটারি ফি এবং জমি রেজিস্টার এন্ট্রি অনুমান করা হয় 1.5 শতাংশ।

ক্রয় খরচ	হিসাব
ক্রয় মূল্য	440, 000 €
রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর ট্যাক্স	26, 400 €
ব্রোকারেজ কমিশন (নেট)	26, 180 €
ব্রোকারেজ কমিশনে 19% বিক্রয় কর	4, 974 €
নোটারি ফি এবং জমি রেজিস্টার প্রবেশ	6, 600 €
মোট ব্যয়ের মোট	504, 154 €
ক্রয় ব্যয়ের যোগফল	64.154 €

ক্রয় ব্যয়গুলি আমাদের উদাহরণগুলিতে .1৪.১৫৪ ইউরো। এটি ক্রয়ের মূল্যের 12.7 শতাংশ এবং এগুলি ব্যাংকগুলি সহ-অর্থায়িত হয় না, তাই ক্রেতাকে অবশ্যই তার নিজস্ব তহবিল থেকে অর্থায়ন করতে হবে। এটির উপরে 20 শতাংশ ইক্যুইটি যুক্ত করুন, যা আপনাকে ব্যাংক loanণের জন্য প্রয়োজন, তারপরে আরও ৮৮, ০০০ ইউরো যুক্ত করুন। এটি একসাথে 152.154 ইউরো করে তোলে যা আপনাকে নিজের জন্য অর্থ ব্যয় করতে হবে।

অর্থ সাশ্রয় করা যায় "> টেরাফিনানজে ব্যয় হ্রাস।

অতিরিক্ত ক্রয় খরচ

সম্পত্তির শর্তের উপর নির্ভর করে সাধারণ ক্রয়ের ব্যয় ছাড়াও অতিরিক্ত ব্যয়ও হতে পারে। যে কোনও ঘটনাক্রমে ক্রয়ের ব্যয় ঘটতে পারে তা আপনার আর্থিক পরিকল্পনার মধ্যে ফ্যাক্টর করা দরকার যাতে আপনার কোনও আর্থিক দুর্যোগ না হয় এবং ব্যয়বহুল পুনরায় ফিনান্সিংয়ের প্রয়োজন হতে পারে।

আধুনিকীকরণ খরচ

যে কেউ বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তার সংস্কার এবং আধুনিকীকরণ ব্যয়ের পরিকল্পনা করতে হতে পারে। বিশেষত পুরানো বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে, এটি পুনর্নির্মাণ করা প্রয়োজন কারণ উইন্ডো, দরজা এবং ছাদটি পুনর্নবীকরণ করা উচিত, কারণ তাদের প্রয়োজনীয় শক্তি দক্ষতা নাও থাকতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও জ্বালানি সংস্কার করা প্রয়োজন হয় তবে রাষ্ট্র দ্বারা এটি ভর্তুকি দেওয়া যায় কিনা তা আপনার বিবেচনা করা উচিত।

উন্নয়ন খরচ

যে কেউ নিজের বাড়ি তৈরির জন্য একটি প্লট জমি কিনতে চায় তার প্রথমে খতিয়ে দেখা উচিত যে বিল্ডিংয়ের জমিটি ইতিমধ্যে কতটা উন্নত হয়েছে। বিল্ডিং জমিটি পুরোপুরি বিকশিত হলে বা ব্যয় ক্রয়ের মূল্যে অন্তর্ভুক্ত করা গেলে এটি সর্বোত্তম হবে। আপনি বেশিরভাগ উন্নয়ন ব্যয় পেতে পারেন না, কারণ কেবলমাত্র একটি উন্নত জমির জন্য বিল্ডিং পারমিট অনুমোদিত।

দ্রষ্টব্য: এক টুকরো জমি কেনার আগে, উন্নয়ন ব্যয় কতটা বেশি হতে পারে সে সম্পর্কে দায়বদ্ধ বিল্ডিং কর্তৃপক্ষকে জিজ্ঞাসা করুন।

উন্নয়নের জন্য আইটেমগুলির মধ্যে রয়েছে:

• বর্তমান
• গ্যাস (একেবারে প্রয়োজনীয় নয়)
• পানি
• টেলিযোগাযোগ

ব্যয়গুলি নির্ধারিত নয়, যেহেতু এগুলি জংশনের দূরত্বের ভিত্তিতে, তবে আপনি বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং জলগুলির জন্য প্রায় 2000 ইউরোর আইটেমগুলির অনুমান করতে পারেন। টেলিযোগযোগ নেটওয়ার্কের সাথে সংযোগ প্রায়শই কিছুটা সস্তা aper এমনকি বাড়ি কেনার পরেও উন্নয়ন ব্যয় হতে পারে। অবশ্যই, যে কেউ পুরানো বিদ্যমান সম্পত্তি কিনে সে বিদ্যুত, গ্যাস এবং জলের পাইপগুলি নির্ধারিত হওয়ায় অতিরিক্ত বিকাশের জন্য ব্যয় করার আশা করে না, তবে আপনার উন্নতি ব্যয় ইতিমধ্যে বিল করা হয়েছে কিনা তা আপনার পরীক্ষা করা উচিত। উন্নয়নের ব্যয় ইতিমধ্যে নিষ্পত্তি হয়েছে কিনা তা সম্পর্কে আপনার ব্রোকার বা সম্প্রদায়ের সাথে যোগাযোগ করুন। উন্নয়ন ব্যয় একটি বড় সমস্যা এবং আপনার যদি আরও তথ্যের প্রয়োজন হয় তবে আমাদের তালুর অবদান " সম্পত্তি বিকাশ ব্যয় - প্রতি মাই ব্যয় " এর মধ্যে আপনার যা জানা দরকার তা জানতে পারেন।

পরবর্তী খরচ

সম্পত্তি কেনার পরে, মাসিক বন্ধকী পরিশোধের কিস্তির পাশাপাশি নিয়মিত ব্যয়ও করা হয়। এর মধ্যে রয়েছে উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিকদের বীমা এবং বাড়ির মালিকদের বা বাড়ির মালিকদের দায়বদ্ধতার বীমাগুলির জন্য ব্যক্তিগত দায় বীমা হিসাবে মূল্য costs অবশ্যই, বিদ্যুত এবং হিটিং ব্যয় এবং ফি প্রত্যাখ্যান নিষ্পত্তির জন্য এবং অন্যান্য পদের পরিবারের মতোই এগুলি হ্রাস পেতে থাকে।

দ্রুত পাঠকদের জন্য টিপস

• ক্রয় ব্যয় অঞ্চলগতভাবে খুব আলাদা
• ক্রয় ব্যয় ক্রয়ের মূল্যের 10 থেকে 15% এর মধ্যে হতে পারে
• ব্যাংকগুলি ক্রয়ের ব্যয়কে অর্থায়ন করে না
• অতিরিক্ত ব্যয় ব্যয় হতে পারে কিনা তা গণনা করুন