বাড়ি কেনার সময় নোটারি ফি - প্রযোজ্য ফিগুলির সারণী

সন্তুষ্ট

• বাস্তব হিসাব
• সাধারণ তথ্য
  • নোটারি ব্যয় ছাড়াই বাড়ি কেনা
  • গুরুত্বপূর্ণ টিপস
• ব্যয়ের তালিকা
• সুবিধা - নোটারি অ্যাকাউন্ট
• ছাড়ের ফি

বাড়ি বা জমি কেনার সময় নোটারী ফি অতিরিক্ত অতিরিক্ত ব্যয়ের একটি। এগুলি নীতিগতভাবে বাড়ির ক্রেতা দ্বারা প্রদান করতে হবে। নোটারীটির কাজ ক্রয়কে সত্যায়িত করা এবং ক্রেতা এবং বিক্রেতার সাথে সঠিক শর্তাদি আলোচনা করা। ক্রয়মূল্যের পাশাপাশি, এটি সমাপ্ত বাড়ি হস্তান্তর করার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টও অন্তর্ভুক্ত করে। নোটারি প্রদানের ব্যবস্থা করে, জমি চার্জের নিবন্ধকরণ এবং বিক্রেতার কাছে ক্রয়ের মূল্য প্রদানের দায়িত্ব গ্রহণ করে, যদি চুক্তির সমস্ত উপাদানগুলি সম্পন্ন হয়। সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় নোটির পরিষেবাদির সাথে আবদ্ধ, কারণ আইনী প্রয়োজনীয়তার কারণে একটি প্রতিলিপি জমি রেজিস্টারে নথিভুক্ত করতে হবে।

বাস্তব হিসাব

... রিয়েল এস্টেট কেনার সময়

একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচ্চ ব্যয়ের সাথে জড়িত। তবে আপনি কোনও ভাড়া প্রদানের অর্থ সংরক্ষণ করেন, যা দশ বছরের পরে পরিশোধ করতে পারে। কোনও বাড়ি কেনা বা নির্মাণের কথা বিবেচনা করার সময়, দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত পূরণ করা হয় কিনা তা আপনার চয়ন করা উচিত: আপনি আদর্শ স্থায়ীভাবে দীর্ঘকাল ধরে এক জায়গায় থাকার কথা ভাবতে পারেন। এবং আপনি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে অর্থায়ন করতে সক্ষম হন। একটি সম্পত্তি কেনার সাথে, বাড়ির জন্য নির্মাণ খরচ বা একটি সমাপ্ত বাড়ি কেনা, এটি যথেষ্ট নয়। আপনার অবশ্যই অতিরিক্ত ব্যয় বহন করতে হবে, যার মধ্যে অন্যান্য জিনিসগুলির সাথে জমি স্থানান্তর কর এবং নোটারি ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আপনার ফিনান্সিংয়ের ক্ষেত্রে এই আইটেমগুলি গণনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। তবে নোটারিটি কোন পোস্টগুলি গণনা করে এবং কোন অতিরিক্ত চার্জ পাবেন তা আপনার জানা দরকার।

খুব কমই নয়, অর্থায়ন খুব শক্ত is অল্প বয়সী দম্পতি বা ক্রেতারা যাদের উচ্চ আয়ের পরিমাণ নেই, তারা ক্রয়ের মূল্য অর্থায়নের যত্ন নেন এবং অতিরিক্ত ব্যয়ের কথা ভুলে যান। তারা খুব উচ্চ অবস্থান তৈরি করতে পারে। একটি নিয়ম হিসাবে, কয়েক হাজার ইউরো একসাথে আসে, যা বাড়ি কেনার সাথে সাথে বা অল্প সময়ের মধ্যেই নির্ধারিত হয়।

টিপ: স্বতন্ত্র বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে বাস্তবিক গণনা পান। বেশ কয়েকটি ব্যাংক হোম loanণ উপার্জন করতে এবং সংক্ষিপ্ত গণনায় জড়িত থাকতে চায়। আর্থিকভাবে চুক্তিটি শেষ করার আগে আপনি যদি জেনে থাকেন তবে পেমেন্টে সমস্যাগুলি এড়ানো যেতে পারে আপনি বাড়ি কেনার সময় কী প্রত্যাশা করবেন।

সাধারণ তথ্য

কেবল খুব বিরল ক্ষেত্রেই আপনি বাড়ি কেনার সময় বা কোনও নতুন তৈরি করার সময় নোটারি ছাড়াই করতে পারেন। মূলত, আপনি সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নিলে আপনি আইনগতভাবে বাধ্যবাধকতা চুক্তিতে প্রবেশ করেন। এই জাতীয় চুক্তি অবশ্যই একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হতে হবে। আপনি কার সাথে এই চুক্তি স্বাক্ষর করছেন তা খুব আলাদা। ব্যক্তিগত থেকে কেনার সময়, পূর্ববর্তী মালিকটি আপনার চুক্তিবদ্ধ অংশীদার। আপনি যদি নতুন বাড়ি বা কন্ডো কিনে থাকেন তবে বিকাশকারীও ঠিকাদার হিসাবে কাজ করতে পারেন। এটির ক্ষেত্রে যদি বিকাশকারী পূর্ববর্তী মালিকের কাছ থেকে জমি অধিগ্রহণ করে ক্রেতাদের কাছে পুনরায় বিক্রয় করে। আধা বিচ্ছিন্ন বাড়ি, ছাদযুক্ত বাড়ি বা কনডমিনিয়ামগুলিতে আপনি কখনও কখনও সম্পত্তির সহ-মালিকানা ভাগ অর্জন করেন। আপনি কোনও এজেন্সির সাথে বিক্রয় চুক্তিও শেষ করতে পারেন বা সরকারী সংস্থা থেকে জমিটি কিনতে পারেন buy

বিক্রেতা বা তার আইনী প্রতিনিধির সাথে একসাথে আপনাকে অবশ্যই নোটিতে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হতে হবে। একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা হয় যা কয়েক ঘন্টা স্থায়ী হতে পারে।

একটি নিয়ম হিসাবে, নোটারি ইতিমধ্যে চুক্তিটি প্রস্তুত করেছে। আপনি যদি একই সাথে বেশ কয়েকটি প্রকল্প পরিচালনা করছেন এমন বিকাশকারীের কাছ থেকে একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কিনে থাকেন তবে এটি ক্ষেত্রে। আপনি একই সময়ে অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে নোটারি অ্যাপয়েন্টমেন্ট অভিজ্ঞতা পেতে পারেন। ব্যক্তিগত আইটেমগুলি যা কেবলমাত্র আপনার ব্যক্তিগত চুক্তিকে প্রভাবিত করে তা কেবল আপনার সাথেই আলোচনা করা হবে। এই জাতীয় নোটারি অ্যাপয়েন্টমেন্টের সুবিধা রয়েছে যে ব্যয়গুলি আরও বেশি অনুকূল কারণ আপনি অন্যান্য ক্রেতাদের সাথে কিছু আইটেম ভাগ করেন। এই ধরনের অ্যাপয়েন্টমেন্টগুলি নতুন কনডমিনিয়াম এবং একক-পরিবারের বাড়ি ক্রয়ের মাধ্যমে সম্ভব যা নির্মাণ প্রকল্পে রয়েছে যেখানে একজন বিকাশকারী একই সাথে একাধিক ইউনিট সম্পূর্ণ এবং বিক্রয় করে।

আপনি যদি কোনও সংস্থার সাথে একসাথে আপনার ধারণা অনুযায়ী সম্পত্তি কিনে এবং বাড়িটি আলাদাভাবে তৈরি করতে চান তবে বিক্রেতার সাথে জরুরি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন। এই বিকল্পটির ব্যয়টি তখন কিছুটা বেশি, কারণ আপনি একা নোটির পুরো আর্থিক বোঝা বহন করেন।

টিপ: নোটারি একটি টেবিলের ভিত্তিতে তার পারিশ্রমিক গণনা করে, যা উকিলের ফিগুলিতে পাওয়া যায়। এর অর্থ হ'ল গণনা করা আইটেমগুলি নির্বাচিত নোটারি নির্বিশেষে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

নোটারি ব্যয় ছাড়াই বাড়ি কেনা

নোটারি ফি ছাড়াই সম্পত্তি কেনা সাধারণত সম্ভব হয় না। আপনি যদি কোনও সম্পত্তির মালিক হতে চান বা কোনও সহ-মালিকানা ভাগ অর্জন করতে চান তবে আপনাকে অবশ্যই জমি রেজিস্টারে প্রবেশ করতে হবে। কেবলমাত্র এইভাবে আপনার সম্পত্তির ভাগ সিকিউরিটিজ হবে।

একটি উদাহরণ:

তারা 50, 000 ইউরোর মূল্যের একটি ছোট বাড়ি কেনার বিষয়ে একমত এবং একটি ব্যক্তিগত চুক্তি সম্পাদন করে। রেটটি 120 মাসেরও বেশি 500 ইউরো। আপনি বন্দোবস্তের সাথেও ক্রেতাও একমত হন। ক্রেতা বাড়ির বাইরে চলে যায়, আপনি এতে থাকেন এবং সময়মতো আপনার কিস্তি পরিশোধ করুন pay হঠাৎ ক্রেতা মারা যায়। উত্তরাধিকারীরা আপনাকে বাড়ি থেকে সরে যেতে বলবে কারণ আপনি জমি রেজিস্টারে নিবন্ধভুক্ত নন। অতএব, বাড়ি উত্তরাধিকারীদের কাছে চলে যায়। আপনার জমা দেওয়া ক্রয়ের চুক্তির কোনও আইনগত প্রাসঙ্গিকতা নেই। হতে পারে আপনি আপনার কিছু অর্থ দাবি করতে পারেন, তবে আপনি পারবেন না, কারণ আপনি বাড়িতে থাকতেন।

গুরুত্বপূর্ণ টিপস

আপনি এটি কীভাবে করবেন ">

জেনে রাখা ভাল: নোটারি ফি ছাড়াই একটি বাড়ি ক্রয় সম্পন্ন করার সম্ভাবনা রয়েছে। উত্তরাধিকারের মাধ্যমে বা পূর্ববর্তী ক্রয়ের মাধ্যমে যদি আপনি ইতিমধ্যে সম্পত্তির একমাত্র মালিক হন তবে এটি সফল হতে পারে। তারপরে আপনি নোটারি না নিয়েই বাড়িটি নির্মাণের জন্য একটি চুক্তি শেষ করতে পারেন।

নোটারি ফি পরিষেবাগুলির ক্ষেত্রের উপর নির্ভর করে

নোটারি ফির পরিমাণ সম্পর্কে একটি সাধারণ বিবৃতি দেওয়া যায় না। পৃথক আইটেমগুলি একটি টেবিল ব্যবহার করে নির্ধারিত হয় এবং বিভিন্ন মানদণ্ডের ভিত্তিতে থাকে। এর মধ্যে রয়েছে:

• সম্পত্তি বা সমাপ্ত ঘরটির জন্য ক্রয় মূল্য
• একটি নোটির অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করুন
• বন্ধকের শংসাপত্রের প্রকার
• মালিকের বিবরণ জন্য ফি
• ক্রয় এবং শংসাপত্রের সমাপ্তির জন্য ফি

ফি গণনা করার সময়, মনে রাখবেন যে নোটারিটি কেবলমাত্র জমি রেজিস্টারে প্রবেশের সূচনা করে। স্থানান্তরের জন্য ফি সরাসরি জমি রেজিস্ট্রি প্রদান করে pay কিছু নোটারি একটি পরিষেবা হিসাবে জমি রেজিস্ট্রি জন্য ফি স্থানান্তর প্রস্তাব। এই ক্ষেত্রে তারা চালানে তালিকাভুক্ত করা হয়।

পরামর্শ: কিছু পরিষেবা এড়ানো আপনার ফি কমিয়ে দিতে পারে। তবে, আপনার নিজের সুরক্ষা মনে রাখবেন। নোটির অ্যাকাউন্ট এবং স্বাক্ষর স্বাক্ষরকরণের জন্য অর্থ ব্যয় হয় তবে আপনি যদি বিক্রয়ের সময় নেতিবাচক আশ্চর্য থেকে নিজেকে রক্ষা করতে চান তবে আপনার এটি বিনিয়োগ করা উচিত।

ব্যয়ের তালিকা

নোটারি পরিষেবার জন্য ফি একটি নমুনা গণনা ব্যবহার করে উদাহরণস্বরূপ করা উচিত। নোটারি চালু করার সময় যে সমস্ত ব্যয় করা হতে পারে সেগুলি ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়। যদি আপনি কিছু পরিষেবা ব্যবহার না করেন তবে ফি আপনার গণনা থেকে পৃথক হতে পারে।

নমুনা ডেটা:

• বাড়ি এবং সম্পত্তি ক্রয়ের মূল্য 250, 000 ইউরো
• EUR 200, 000 আর্থিক এবং বন্ধক হিসাবে নিবন্ধিত করা হবে
• জমির নিবন্ধের বিবরণ অবশ্যই তৈরি করতে হবে
• স্বাক্ষরগুলির নোটারিয়াল নিশ্চিতকরণ প্রয়োজন
• জমি রেজিস্ট্রি জন্য নোটারী অগ্রিম ফি
• নোটারি অ্যাকাউন্ট ব্যবহার করা হয়

নোটির ফি বিল:

উদাহরণস্বরূপ সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করা হলে আপনার নোটির বিলিং বিলটি এটি দেখতে পারা যায়।

পোস্ট	খরচ
ক্রয় চুক্তি প্রস্তুতির জন্য শংসাপত্র	1, 070.00 €
বন্ধকের আদেশের জন্য শংসাপত্র	435, 00 €
জমি রেজিষ্টারে জমি চার্জের নিবন্ধন	435, 00 € (ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে)
জমি রেজিষ্টারে মালিকানা পরিবর্তনের নিবন্ধন	535, 00 € (ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে)
ক্রয় সম্পন্ন করার জন্য ফি	267, 50 €
একটি নোটারী অ্যাকাউন্ট রাখার জন্য ফি	267, 50 €
ক্রয় চুক্তির নোটারিয়াল নিশ্চিতকরণ	130.50 €
চুক্তি স্থগিতের জন্য তদারকি ফি	268, 00 €
স্বাক্ষরগুলির শংসাপত্রের জন্য ফি	268, 00 €

এই গণনার ফলাফল মোট EUR 3, 676.50। এটি নেট পরিমাণ। এর অর্থ হ'ল আপনাকে ভ্যাট দিতে হবে, যা আলাদাভাবে দেখানো হয়েছে। উদাহরণ গণনায় মান যুক্ত করের পরিমাণ 689, 54 EUR হয়। এটি স্টোরের বর্তমান 19 শতাংশের হার যা হ্রাসকৃত ভ্যাট সাপেক্ষ নয়। তদনুসারে, আপনি নোটিকে মোট 4, 375.04 ইউরো গ্রস প্রদান করুন।

এই উদাহরণ গণনায়, জমি রেজিস্টারে প্রবেশের জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত করা হয়। যাইহোক, এটি ঘটতে পারে যে জমি রেজিস্টার এন্ট্রি বিলম্বিত হয়েছে বা নোটারী অন্যান্য কারণে এই জিনিসটি টেবিল থেকে নিতে এবং এটির জন্য চার্জ করতে চায় না। এই ক্ষেত্রে, আপনি এখনও আপনার গণনায় ফিগুলি পরিকল্পনা করেন এবং তারপরে সরাসরি ভূমি রেজিস্ট্রিতে প্রবেশের পরে অর্থ প্রদান করুন।

জেনে রাখা ভাল: নোটির জন্য ফি বিলকে একটি ব্যয় নোটও বলা হয়। আইনী ভিত্তিটি পাওয়া যাবে § 19 Abs। 1 GNotKG।

সুবিধা - নোটারি অ্যাকাউন্ট

বাড়ি কেনার জন্য ফিজের সংমিশ্রণ এবং নোটারি ব্যয়ের গণনার সাথে আপনি নিজেরাই জিজ্ঞাসা করতে পারেন যে কোনও নোটারের অ্যাকাউন্টে অর্থের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে আপনাকে কেন সম্মতি জানানো উচিত? এই সমাধানটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়ের পক্ষেই উপকারী।

নোটির অ্যাকাউন্টটি বাড়ি কেনার সময় ব্যবহার করা হয়, তবে ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা একে অপরের সাথে একমত হওয়া সমস্ত অর্থ প্রদানের মধ্যবর্তী অ্যাকাউন্ট হিসাবে জমি বা বাণিজ্যিক ভবন কেনার সময়ও ব্যবহার করা হয়। আপনি নোটারি চুক্তিতে কোনও পরিমাণে ক্রয়মূল্যের অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে বা আপনি কিস্তিতে সম্মত হতে পারেন। প্রায়শই, বিক্রেতা এমন একটি আমানত চান যা নোটির অ্যাকাউন্টে না যায়। এরপরেই ভারসাম্যটি মধ্যবর্তী অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হবে এবং ক্রয়ের চুক্তির মানদণ্ড পূরণ করা হলে তা প্রদান করা হবে। এটি জমি রেজিস্টারে স্থানান্তর হতে পারে বা বিক্রেতার বিদায় নেওয়ার পরে ব্যালান্স সম্মত হবে।

একটি নোটারী অ্যাকাউন্ট আপনাকে ক্রেতা হিসাবে, এই নিশ্চয়তা দেয় যে বিক্রয়কর্তা সমস্ত চুক্তিভিত্তিক উপাদানগুলি সম্পন্ন না করা অবধি এই টাকা পাবেন না। বিক্রেতা তার বাড়ির বিক্রয়ও নিরাপদে পরিচালনা করতে পারে, কারণ নোটারি কর্তৃক সময়িক পেমেন্ট নিশ্চিত হয়।

টিপ: আসুন আমরা নোটারি অ্যাপয়েন্টমেন্টে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে নোটারেন্ডারকন্টসের সুবিধাগুলি ব্যাখ্যা করি এবং তারপরে আপনি পরিষেবাটি ব্যবহার করতে চান কিনা তা স্থির করুন।

ছাড়ের ফি

আপনিও ভাবছেন যে কোনও বাড়ি বা কনডমিনিয়াম কেনার সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্স থেকে আপনি কী ফি বাদ দিতে পারবেন। আপনি যদি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টটি কিনে থাকেন তবে আপনি ট্যাক্স থেকে নোটারি ব্যয়গুলি হ্রাস করতে পারবেন না। পরিস্থিতি অন্যরকম হয় যদি কোনও বাড়ি ক্রয় দেওয়া বা দেওয়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে কাজ করে বা আপনি সম্পত্তিটি বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করতে চান তবে। এই ক্ষেত্রে, আপনি ট্যাক্স থেকে বাড়ি কেনার সাথে সরাসরি সম্পর্কিত নোটারি ফিটি কেটে নিতে পারেন।

জেনে রাখা ভাল: আপনি যদি নতুন সম্পত্তি আংশিকভাবে ব্যক্তিগত এবং আংশিকভাবে বাণিজ্যিকভাবে ব্যবহার করেন তবে অতিরিক্ত বাণিজ্যিক ব্যয়গুলি কর ছাড়ের যোগ্য are টেবিল অনুযায়ী বিশদ গণনা করুন এবং বাণিজ্যিক অংশের জন্য চালানটি ট্যাক্স অফিসে জমা দিন।