প্রধান সাধারণএকজন স্থপতি কি খরচ হয়? নতুন নির্মাণ ও পুনর্গঠনের জন্য ব্যয়

একজন স্থপতি কি খরচ হয়? নতুন নির্মাণ ও পুনর্গঠনের জন্য ব্যয়

সন্তুষ্ট

  • এইচওএআইয়ের পরে ফি
    • অবৈতনিক বোর্ড
    • চার্জ জোন
    • ভ্যাট

আপনি কোনও EFH এর নতুন নির্মাণে আগ্রহী "> অনেক লোক নিজেকে জিজ্ঞাসা করেন স্থপতি হিসাবে কমিশন গঠনের জন্য কত খরচ হতে পারে: একটি বাড়ি তৈরি প্রি-প্রোব্রিকেটেড এবং সিস্টেম হাউসগুলির জন্যও একেবারে সস্তা নয়, তবে কোনও স্থপতি খুব ব্যয় বাড়িয়ে দিতে পারে, আপনার জন্য একটি সুবিধা: আর্কিটেক্টের ফি আর্কিটেক্ট নিজেই নির্ধারণ করে না, তবে আর্কিটেক্ট এবং ইঞ্জিনিয়ারদের (এইচওএআই) যারা জার্মানে কর্মরত তাদের জন্য ফি কাঠামো আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় Germany এটি কেবলমাত্র একক-পরিবারের বাড়ির নতুন নির্মাণের ব্যয়কে নিয়ন্ত্রন করে না, রূপান্তরও করে, যা আপনার জন্য ব্যয়ের গণনা যথেষ্ট সরল করে তোলে।

এইচওএআইয়ের পরে ফি

স্থপতিটির জন্য পারফরম্যান্সের গণনা প্রথম নজরে এটির চেয়ে জটিল বলে মনে হয়। গড়ে, আপনাকে ধরে নিতে হবে যে কোনও আর্কিটেক্ট আপনার জন্য নির্মাণ প্রকল্পের প্রায় দশ থেকে পনের শতাংশ ব্যয় করতে পারে । তবে এর অর্থ পুরো প্রকল্পের জন্য ব্যয় নয়, কেবল "চার্জযোগ্য ব্যয়"। চার্জযোগ্য ব্যয়গুলি কী কী? এটি কেবলমাত্র বাড়ি নির্মানের জন্য ব্যয় করা হয়। যদি 200, 000 ইউরোর মূলধন পাওয়া যায় এবং যার মধ্যে 130, 000 নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন ব্যয়ের জন্য ব্যয় হয় তবে এগুলি সেই বিশ্বাসযোগ্য মূল্য যা স্থপতি তার ফি সামঞ্জস্য করতে পারে। তবে এতে অন্তর্ভুক্ত নেই:

  • ভূমি খরচ
  • উন্নয়ন খরচ
  • নির্মাণের সময় বাইরের সুবিধাগুলিতে ব্যয়
  • স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার বা অন্যান্য পেশাদারদের জন্য ফি

অবশ্যই, আপনি স্থপতি যে উপলব্ধ চুক্তিতে একটি সরাসরি কাঠামো নির্দিষ্ট করতে পারেন। এটি আপনাকে সর্বোচ্চ ব্যয়ের উপর সরাসরি নিয়ন্ত্রণ দেয় যা বিবেচনায় নেওয়া যেতে পারে এবং স্থপতি নিজেই এটি সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে বাড়ি নির্মাণে কিছুটা সঞ্চয় করতে হবে, অন্যথায় বাড়ির ব্যয় খুব বেশি হবে। তবুও, নির্মাণ ও ইনস্টলেশন ব্যয় স্থানীয় কাঠামোর উপর ভিত্তি করে। এর অর্থ হ'ল যদি আপনি উচ্চ নির্মাণ ব্যয় সহ কোনও উন্নয়ন এলাকায় একটি বাড়ি তৈরি করতে চান তবে আপনাকে অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় উচ্চ নির্মাণ ব্যয় আশা করতে হবে।

ব্যতিক্রমগুলি হ'ল:

  • 25, 000 ইউরোর নীচে নির্মাণের ব্যয় হয়
  • 25, 000, 000 ইউরোর মূল্যের উপরে নির্মাণের ব্যয় হয়

এই ক্ষেত্রে, চার্জযোগ্য নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন ব্যয় অবাধে আলোচনা করা হয়।

অবৈতনিক বোর্ড

স্থপতিদের জন্য ফিটি তথাকথিত সম্মান বোর্ডের মাধ্যমে সরাসরি গণনা করা হয়, যা আর্কিটেক্টের শতকরা হারকে তালিকাভুক্ত করে যা সংশ্লিষ্ট পরিষেবার পর্যায়গুলির জন্য চার্জ দেওয়ার অনুমতিপ্রাপ্ত। বিস্তারিত সম্মানিত বোর্ড অনুসরণ:

1. কার্য সম্পাদনের পর্ব (মৌলিক মূল্যায়ন): নতুন বিল্ডিং এবং নতুন বিল্ডিং সংস্কারকরণের জন্য 2 শতাংশের সাথে বেসিক গণনা করা হবে। এটিতে সম্পূর্ণ নির্মাণ প্রকল্পের প্রাথমিক ব্যয় সহ জায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এছাড়াও, পরিকল্পনার গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলি অন্তর্ভুক্ত করার জন্য স্থপতি সম্পত্তিটি পরিদর্শন করবেন।

২. সার্ভিস ফেজ (প্রাথমিক পরিকল্পনা): প্রাথমিক পরিকল্পনাটি percent শতাংশে গণনা করা হয় এবং এতে প্রকল্পের পরিকল্পনা প্রক্রিয়া অন্তর্ভুক্ত থাকে। এর মধ্যে, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির প্রয়োজনীয় ভিত্তি এবং আপনার লক্ষ্যগুলির মতো পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই দিকটি ক্লায়েন্টের সমস্ত সৃজনশীল দিকও অন্তর্ভুক্ত করে। এই পরিষেবা পর্বের শেষে, ডিআইএন 276 অনুযায়ী ব্যয়ের গণনাটি প্রতিষ্ঠিত হবে।

৩. সার্ভিস ফেজ (খসড়া পরিকল্পনা): ডিজাইনের পরিকল্পনার জন্য আর্কিটেক্টের ফির ১৫ শতাংশ সময় লাগে in এই আইটেমটিতে আপনার বাড়ির জন্য সঠিক নকশার সাথে সম্পর্কিত যা কিছু রয়েছে তা অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও এখানে DIN 276 অনুযায়ী ব্যয়ের গণনা হয়।

৪. পরিষেবা পর্ব (অনুমোদনের পরিকল্পনা): অনুমোদনের পরিকল্পনাটি সম্পূর্ণ ভবনের জন্য 3 শতাংশ এবং অভ্যন্তরীণ জায়গাগুলির জন্য 2 শতাংশ দিয়ে গণনা করা হয়, উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোনও রূপান্তর পরিকল্পনা করেন planning এই পর্যায়ে, নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি দেওয়া হবে।

৫. পরিষেবা পর্ব (বাস্তবায়ন পরিকল্পনা): বাস্তবায়ন পরিকল্পনায় 25 শতাংশ বাড়ির জন্য এবং 30 শতাংশ অভ্যন্তরীণ জায়গার জন্য নেওয়া হয় is এই পর্যায়ে, তিনি অন্যান্য অংশগ্রহণকারীদের জন্য সমস্ত পরিকল্পনা এবং একটি রিয়েল এস্টেট অঙ্কন সম্পূর্ণ করেন যা আপনাকে নতুন বিল্ড বা সংস্কার কেমন হবে তা দেখতে আপনাকে সহায়তা করবে।

Per. পারফরম্যান্স পর্ব (পুরষ্কারের প্রস্তুতি): পুরষ্কারের এই পদ্ধতিটি পরিষেবাটির এই পর্যায়ে কার্যকর করা হবে এবং ভবনগুলির জন্য ১০ শতাংশ এবং অভ্যন্তরীণ জায়গাগুলির জন্য percent শতাংশ চার্জ করা হবে।

Service. পরিষেবা পর্ব (পুরষ্কারে অংশ নেওয়া): পুরষ্কারের প্রভাবটি একটি সংক্ষিপ্ত পদক্ষেপ, যা বিল্ডিংয়ের জন্য ৪ শতাংশ এবং অভ্যন্তরের জন্য তিন শতাংশ হিসাবে গণনা করা হয়। এতে সমস্ত বরাদ্দ পরীক্ষা করা হয়, যাতে নির্মাণটি সুচারুভাবে চলতে পারে এবং সমস্ত ব্যয় আবার পরীক্ষা করা হয়।

৮. সার্ভিস ফেজ (অবজেক্ট মনিটরিং): একক পরিবারের বাড়ি বা পুনর্গঠনের জন্য অবজেক্টের নজরদারি পুরো 32 শতাংশ গণনা করা হয়, এমনকি এটি কেবল একটি ঘর হলেও। এই পর্যায়ে, স্থপতি নির্মাণ সাইটে নির্মাণের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ করে, ত্রুটিগুলি পরীক্ষা করে এবং সমস্ত ফি এবং ব্যয়কে ক্ষতিপূরণ দেয়। ফলস্বরূপ, আপনার বাড়ির নির্মাণে বিলম্ব হচ্ছে না এবং সমস্ত পক্ষ প্রয়োজনীয় বেতন এবং সংস্থান গ্রহণ করে।

9. পরিষেবা পর্যায়ে (অবজেক্ট সাপোর্ট এবং ডকুমেন্টেশন): পর্যায়ের সমাপ্তি 2 শতাংশ দিয়ে গণনা করা হয়। স্থপতি কোনও পরিদর্শনটিতে পাওয়া কোনও ত্রুটিগুলি মূল্যায়ন করে সেগুলি রেকর্ড করবে।

এই সমস্ত পয়েন্ট পদক্ষেপে গণনা করা হয়। তার মানে আপনি কেবলমাত্র প্রথম পর্যায় 1, তারপরে 2 এবং আরও কিছু প্রদান করবেন। ব্যয়গুলি কেবল কমিশনযুক্ত পরিষেবা পর্যায়ে প্রদান করা হয়। একটি উদাহরণ:

  • তারা স্থপতিদের কাজটি 1 থেকে 5 পর্যায়ক্রমে কমিশন করে
  • শতাংশ যোগফল
  • তারা 52 শতাংশ মূল্য আসে
  • এটি হ'ল আপনি আর্কিটেক্টকে 52 শতাংশ ফি প্রদান করেন

মনোনীত স্থপতিরা কখনই আগে থেকে সমস্ত ব্যয় গণনা করতে পারে না এবং পরিষেবাটির সমস্ত ধাপের জন্য তাদের আগেই জিজ্ঞাসা করতে পারে। এর জন্য, অগ্রিম অর্থ প্রদান বা একগুণের পরিমাণ তাদের নিজস্ব ফি সুরক্ষার জন্য দাবি করা যেতে পারে, যা স্থপতি থেকে স্থপতি থেকে পৃথক এবং পৃথক পেমেন্ট, মাসিক, বার্ষিক বা ত্রৈমাসিক কিস্তিতে প্রদান করা হয়। অ্যাকাউন্টে বা গলদয়ের পরিমাণে সম্ভাব্য পেমেন্ট সম্পর্কে নিজেকে অবহিত করার বিষয়ে নিশ্চিত হন এবং সেগুলি পরিকল্পিত ফিতে অন্তর্ভুক্ত করুন।

চার্জ জোন

ফি এর সরাসরি গণনায় তবে আরেকটি মূল্য গুরুত্বপূর্ণ: ফি অঞ্চল। মোট, পাঁচটি ফি অঞ্চল রয়েছে:

  • আই। অনারারি জোন: খুব কম পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা (উদাহরণস্বরূপ একটি গুদাম)
  • দ্বিতীয়। সম্মানিত অঞ্চল: স্বল্প পরিকল্পনা প্রয়োজন (উদাহরণস্বরূপ, একটি আলংকারিক মণ্ডপ)
  • তৃতীয়। সম্মানজনক অঞ্চল: গড় পরিকল্পনার প্রয়োজনীয়তা (উদাহরণস্বরূপ, একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ি)
  • IV। সম্মানিত অঞ্চল: পরিকল্পনার উপর উচ্চ চাহিদা (উদাহরণস্বরূপ, জটিল তল পরিকল্পনা সহ এক-পরিবার বাড়ি)
  • ভি। অনারারি জোন: পরিকল্পনার জন্য খুব উচ্চ চাহিদা (উদাহরণস্বরূপ, একটি অপেরা হাউস)

ফি জোন বস্তুর পরিকল্পনার জন্য প্রচেষ্টা নির্ধারণ করে। সাধারণত, কেবলমাত্র তৃতীয় এবং চতুর্থ অঞ্চল আপনার পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ কারণ একক-পরিবারের বাড়িগুলি ঠিক এই বিভাগগুলিতে পড়ে। ফি অঞ্চলটি যত বেশি, স্থপতিদের জন্য তত বেশি ফি। জোনের উপর নির্ভর করে মানগুলিও নির্ধারিত হয়। ফিজ অঞ্চল III এর মধ্যে সংশ্লিষ্ট ফি ফ্রেমের সাথে কিছু অনুমোদিত অনুমোদনযোগ্য নির্মাণ এবং ইনস্টলেশন ব্যয় অনুসরণ করা:

  • 100, 000 ইউরো: 15, 005- 18, 713 ইউরো
  • 200, 000 ইউরো: 27, 863 - 34, 751 ইউরো
  • 350, 000 ইউরো: 39, 981 - 49, 864 ইউরো
  • 500, 000 ইউরো: 62, 900 - 78, 449 ইউরো
  • 750, 000 ইউরো। 89, 927 - 112, 156 ইউরো

আপনি দেখুন। নির্মাণ প্রকল্পটি যত ব্যয়বহুল হবে, স্থপতিদের জন্য তার চেয়ে বেশি পারিশ্রমিক। ফি অঞ্চল এবং ব্ল্যাকবোর্ডের উপর ভিত্তি করে আপনার কাছে সম্ভাব্য ফিগুলি আসার একটি ভাল ওভারভিউ রয়েছে। যদি আপনার নির্মাণ প্রকল্পটি চতুর্থ অঞ্চলগুলিতে শ্রেণিবদ্ধ করা হয় তবে ফি 16 থেকে 25 শতাংশ বৃদ্ধি পায়। যদি আপনার উপরে উল্লিখিত মানগুলির কোনও না থাকে তবে আপনার স্থপতি সাধারণ কাঠামো অনুসরণ করবেন। একটি উদাহরণ:

  • মোট চার্জযোগ্য ব্যয়: 160, 000 ইউরো
  • অনারারি জোনে শ্রেণিবিন্যাস III
  • ফি 21.555 (150.000 ইউরো) এবং 34.751 ইউরো (200.000 ইউরো) এর মধ্যে
  • ফি হারের উপর নির্ভর করে মান গণনা করা হয়
  • মিডিয়ান ফি হারে এগুলি 26, 608 ইউরোর নেট হবে

ফ্রেমগুলিও এইচএআইএআই দ্বারা সেট করা হয়েছে এবং তাই যদি ফি খুব বেশি থাকে তবে আপনি সর্বদা নিজেকে পরীক্ষা করতে পারেন। রূপান্তরকরণের জন্য ফিগুলি একইভাবে গণনা করা হয় তবে এগুলি সাধারণত কম হয় কারণ এত বেশি মূলধনের প্রয়োজন হয় না। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এগুলিকে নিম্ন ফিজ জোনে শ্রেণিবদ্ধ করা হয় এবং অনেকগুলি রূপান্তরগুলি 150, 000 ইউরোর চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল নয়, যা 21, 555 ইউরোর তুলনায় গড়ে ফি রাখে।

ভ্যাট

একটি মূল্য যা আপনাকে পুরো তালিকায় ভুলে যাওয়া উচিত নয়, এটি হ'ল ভ্যাট, যা আর্কিটেক্টের উপর নির্ভর করে ভ্যাট হিসাবে তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে, যদিও এটি একই কর tax ভ্যাট 19 শতাংশ হারে চার্জ করা হয়, যা মোট যোগ্য ব্যয় গণনার পরে যুক্ত করা হয়। এর অর্থ হল আপনার আর্কিটেক্টকে ফি টেবিলের প্রতিটি প্রবেশের পরে 19 শতাংশ ট্যাক্স যুক্ত করার অনুমতি নেই, তবে কেবলমাত্র মোট ফি তালিকাভুক্ত করা হয়। এর অর্থ হ'ল আপনি যদি চূড়ান্ত মোট ফি 33, 290 ইউরোর গণনা করেন, উদাহরণস্বরূপ, 19 শতাংশ ভ্যাট এতে যুক্ত করা হবে:

  • বিক্রয় কর 19 শতাংশ: 6, 325.10 ইউরো
  • ফি + বিক্রয় কর: 39, 615.10 ইউরো

আর্কিটেক্টের জন্য ফি অনুসারে পরিমাণ হবে 39.615, 10 ইউরো । বিক্রয় কর উভয় প্রকল্পের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য, এটি নতুন বিল্ডিংয়ের নতুন নির্মাণ এবং সংস্কারের জন্য বলে।

পরামর্শ: একটি সতর্কতা হিসাবে, চুক্তিটি শেষ করার আগে সম্ভাব্য স্থপতি বিক্রয় বিক্রয়কে সম্বোধন করুন। এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে প্রতিটি পদের জন্য বিক্রয় ট্যাক্স নেওয়া হয়েছে, যা সেই অনুযায়ী ফি বাড়িয়ে তোলে এবং এটি বিল্ডারদের মূলধনকে বিরূপভাবে প্রভাবিত করে।

বিভাগ:
বাচ্চাদের সাথে শরতের কারুকাজ - 3 টি ধারণা এবং নির্দেশাবলী
গতি আবিষ্কারক সংযোগ স্থাপন এবং সেটিংস - নির্দেশাবলী